购房合同并非双方签字后就一定马上生效，这其中涉及多方面因素，具体如下：

一、合同性质与约定条件

购房合同大多属于诺成合同，双方签字意味着合同成立。但有些合同会明确约定生效条件，比如需要进行公证，或者到相关部门完成备案手续等。只有在这些约定条件全部满足之后，合同才会正式生效。例如，若合同中约定“本合同自双方签字且完成备案手续之日起生效”，那么在仅签字而未完成备案的情况下，合同并未生效。

二、合同的有效性问题

若合同签订过程中存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情况，即便双方已经签字，该合同也不具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方或受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，在这种情况下，购房合同虽然已经签字，但可能因存在欺诈或胁迫而被撤销，从而不产生法律效力。

三、不动产登记因素

按照法律规定，不动产的转让是以办理登记手续作为生效要件的。这意味着，即使购房合同已经双方签字并满足了其他生效条件，如果未办理不动产登记手续，那么房屋的所有权并未发生转移。例如，在二手房交易中，即使买卖双方已经签订了购房合同并支付了房款，但如果未办理过户登记手续，那么房屋的所有权仍然属于卖方。

法律建议

1. 仔细审查合同条款：在签订购房合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于生效条件、违约责任等方面的约定。确保自己完全理解并同意合同内容后再签字。
2. 办理相关手续：根据合同约定和法律规定，及时办理公证、备案、不动产登记等相关手续。这些手续是购房合同生效和房屋所有权转移的必要条件。
3. 保留证据：在签订和履行购房合同过程中，务必保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。

如果您在购房合同签订或履行过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。