结论前置：

1. 若房屋为自有产权：办理烟花爆竹零售许可证时，通常无需提供租赁合同，但需提交房屋产权证明（如房产证）以证明经营场所的合法性。
   
2. 若房屋为租赁使用：必须提供与产权人签订的合法租赁合同，作为经营场所使用权的证明文件。
   

核心前提与法律逻辑

根据《烟花爆竹经营许可实施办法》（原国家安监总局令第65号）及地方实施细则，申请烟花爆竹零售许可证需满足以下条件：

• 经营场所合法性：申请人需证明对经营场所拥有合法使用权（自有或租赁）。
  
• 安全条件：经营场所需符合消防、安全距离等要求（如远离学校、居民区等）。
  

分情况说明

1. 自有房屋

• 无需租赁合同：因产权归申请人所有，直接提交房产证或不动产权证书即可证明场所合法性。
  
• 需注意：若房产证登记人与许可证申请人不一致（如夫妻共有但仅一方申请），需提供关系证明（如结婚证）或共有权人同意书。
  

2. 租赁房屋

• 必须提供租赁合同：合同需明确租赁期限、用途（注明“用于烟花爆竹零售”）、双方签字盖章，且租赁期限应覆盖许可证有效期。
  
• 附加要求：
  
  • 合同需经备案（部分地区要求）；
    
  • 若产权人为多人，需全体产权人同意出租的书面文件；
    
  • 租赁用途不得违反法律法规（如住宅用房不得用于商业经营，除非已变更用途）。
    

风险提示

• 材料造假后果：若伪造租赁合同或产权证明，可能面临许可证被撤销、行政处罚（如罚款），甚至刑事责任（如构成伪造国家机关证件罪）。
  
• 场所不合规风险：即使材料齐全，若经营场所不符合安全距离、消防等要求，仍会被拒发许可证。
  

建议行动

1. 确认房屋性质：先核查房产证或租赁合同，明确产权归属及用途。
   
2. 咨询当地主管部门：不同地区可能对材料有细化要求（如部分城市要求租赁合同经公证），建议提前向应急管理局（原安监局）确认。
   
3. 完善安全条件：确保经营场所符合《烟花爆竹零售店（点）安全技术规范》要求（如面积、防火间距、消防设施等）。
   

如有其他细节疑问（如合同模板、产权证明格式），可直接向我咨询，我会结合您所在地区的具体规定进一步解答。