卖方在收取一半房款后不想出售房屋，首先应尝试与买方协商解除合同或达成补偿协议；若协商不成，则需按照合同约定承担违约责任，并可能面临法律诉讼。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、与买方协商
诚恳沟通：
- 卖方应主动与买方交流，清晰说明不想卖房的具体原因，如家庭变故、资金问题等，争取买方的理解。
- 态度要诚恳，避免激化矛盾，为后续的协商打下良好基础。
提出解决方案：
- 双方可以商量退还已收取的全部房款，并在此基础上适当给予买方一定金额的补偿，以弥补其因交易可能遭受的损失，如资金占用损失、购房相关费用（如中介费、评估费等）。
- 如果双方能够就解除合同达成一致，应签订解除合同的协议，明确双方的权利义务，包括退款时间、补偿金额等。
二、承担违约责任
查看合同条款：
- 卖方应仔细研究房屋买卖合同中关于违约的具体规定，明确违约方需承担的责任和义务。
- 合同中通常会约定违约金数额或计算方式，以及赔偿损失的范围和方法。例如，合同可能规定违约方需支付合同总价款一定比例的违约金，或者赔偿买方因此遭受的实际损失。
支付违约金与赔偿损失：
- 如果合同中对违约金有明确约定，卖方应按照约定及时向买方支付违约金。
- 如果违约金不足以弥补买方的实际损失，卖方还需赔偿买方因此遭受的其他损失。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的损失包括直接损失（如已支付的中介费、评估费等）和间接损失（如因房价上涨导致的差价损失等，但间接损失通常较难证明和计算）。
三、应对可能的法律诉讼
积极应诉：
- 若买方不接受协商解决方案，坚持通过法律途径维护自身权益，卖方应积极应对诉讼。
- 收到法院传票等法律文件后，要按照规定的时间和要求提交答辩状等相关材料，配合法院的各项工作。
寻求专业法律帮助：
- 由于法律诉讼过程较为复杂，建议卖方及时聘请专业的律师。
- 律师可以根据具体案情，从法律角度为卖方提供专业的辩护策略，如主张合同存在可撤销或无效的情形（如欺诈、胁迫等），或者主张违约金过高要求调整等，以维护卖方的合法权益。
- 律师还可以协助卖方收集、整理相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，确保在诉讼过程中能够充分阐述自身观点和理由。
四、注意事项
保留证据：
- 在处理过程中，卖方务必保留好相关证据和沟通记录，如合同、付款凭证、聊天记录等。
- 这些证据在后续可能的争议解决中将起到至关重要的作用，有助于证明卖方的违约情况、买方的损失情况以及双方协商的过程等。
遵循诚信原则：
- 在房屋买卖过程中，卖方应遵循诚信原则，尽量避免违约行为的发生。
- 如果确实有特殊情况无法履行合同，应尽早与买方沟通协商，寻求妥善解决方案，以减少对买方的损失和避免不必要的法律纠纷。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。