针对物业私自涨电费百分之20的问题，首先明确结论：物业无权私自涨电费，此行为可能违法，您有权通过合法途径维护自身权益。
一、法律背景与依据
根据《中华人民共和国电力法》第四十四条：“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。” 物业作为服务提供者，并非电力供应商，无权擅自调整电费标准。若物业私自涨电费，显然违反了上述法律规定。
二、可能面临的法律后果
行政处罚：物业私自涨电费的行为，可能面临电力管理部门的行政处罚，包括罚款、责令改正等。
民事赔偿：若因物业私自涨电费导致业主或租户遭受经济损失，物业还需承担相应的民事赔偿责任。
信誉损失：此类行为还可能损害物业的商业信誉，影响其未来的业务拓展和客户关系维护。
三、法律建议与行动步骤
收集证据：首先，您应收集物业涨电费的相关证据，如电费通知单、缴费记录、与物业的沟通记录等，以证明物业存在私自涨电费的行为。
与物业协商：在掌握充分证据后，您可以尝试与物业进行协商，要求其恢复原价或提供合理的涨价依据。若物业拒绝配合，您可以进一步采取法律措施。
向相关部门投诉：您可以向当地的电力管理部门或房地产管理部门投诉物业的违法行为，请求其介入调查并处理。
提起诉讼：若上述途径均无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任，并赔偿您的经济损失。
四、特殊情况考虑
合同约定：若您与物业签订的物业服务合同中明确约定了电费调整机制或标准，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则物业可能在一定程度上享有调整电费的权利。但即便如此，物业也应提前通知业主或租户，并遵循合同约定的程序进行。
政府指导价：在某些地区，电费可能受到政府指导价的限制。若物业涨电费的行为超出了政府指导价的范围，则同样构成违法。
综上所述，物业私自涨电费百分之20的行为可能违法，您有权通过合法途径维护自身权益。 在处理此类问题时，建议您保持冷静、理性，并遵循法律程序进行维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。