建设工程发现质量问题后，鉴定检测的委托主体通常取决于工程所处的阶段及质量问题的性质，但一般而言，建设单位、施工单位或监理单位均可作为委托方发起鉴定检测。以下从不同角度详细分析：
一、建设单位委托
法律依据：
- 根据《建设工程质量检测管理办法》（2024年3月1日起施行）第十四条，建设单位应当在施工前委托具有相应资质的检测机构开展建设工程质量检测业务。这一规定同样适用于工程竣工后或使用过程中发现的质量问题，建设单位作为工程项目的核心组织者，有责任确保工程质量，并可通过委托检测来明确责任。
实际操作：
- 建设单位在发现质量问题后，应及时委托具有CMA/CNAS资质的专业检测机构进行鉴定。这些机构通常具备专业的技术人员和先进的检测设备，能够提供准确、公正的鉴定报告。
- 委托时，建设单位应与检测机构签订书面合同，明确检测项目、标准、费用及报告周期等事项。
二、施工单位委托
适用场景：
- 在施工过程中，如果施工单位发现自身施工部分存在质量问题或怀疑其他因素导致质量问题，施工单位也可以主动委托检测机构进行鉴定。这有助于施工单位及时发现问题、采取补救措施，并避免因质量问题引发的更大损失。
注意事项：
- 施工单位委托检测时，应确保检测机构的独立性和公正性，避免因利益关系影响检测结果。
- 检测结果出来后，施工单位应根据报告建议及时整改，确保工程质量符合标准。
三、监理单位委托
监理职责：
- 监理单位作为工程质量的监督者，有责任对工程质量进行全面检查。在发现质量问题后，监理单位可以建议或要求建设单位或施工单位委托检测机构进行鉴定。
委托流程：
- 监理单位在提出委托建议时，应提供详细的问题描述和初步分析，以便检测机构能够有针对性地进行检测。
- 委托后，监理单位应跟踪检测进度，确保检测工作按时完成，并对检测报告进行审核。
四、共同委托或法院指定
共同委托：
- 在涉及多方利益的质量纠纷中，建设单位、施工单位和监理单位可以共同委托检测机构进行鉴定。这种方式有助于确保检测结果的公正性和权威性，减少各方之间的争议。
法院指定：
- 如果质量问题引发了法律纠纷，且各方对检测结果存在争议，法院可能会指定具有资质的检测机构进行鉴定。这种情况下，检测机构的选定和检测过程都将受到法院的严格监督，以确保检测结果的公正性和合法性。
五、实际操作建议
及时委托：
- 发现质量问题后，应尽快委托检测机构进行鉴定，避免证据灭失或状态改变导致无法准确判断问题原因。
选择专业机构：
- 在选择检测机构时，应确保其具备相应的检测资质和专业能力。可以通过查询国家认监委官网或咨询当地住建部门来核实机构的资质和信誉。
保留证据：
- 在委托检测前，应保留好与质量问题相关的所有证据，如照片、录像、样品等。这些证据将有助于检测机构更准确地判断问题原因和责任归属。
法律衔接：
- 检测报告出来后，应根据报告建议及时采取补救措施，并考虑是否需要通过法律途径来解决质量纠纷。如果涉及法律诉讼，检测报告将作为重要的证据在法庭上使用。
举例说明：
假设某住宅项目在竣工验收后发现墙体存在裂缝，建设单位作为项目业主，可以委托具有资质的检测机构对墙体裂缝进行鉴定。检测机构通过现场勘查、取样分析等手段，得出裂缝产生的原因和责任归属。根据检测报告，建设单位可以要求施工单位进行整改或赔偿损失。
如果在施工过程中，施工单位发现自身施工的某部分结构存在强度不足的问题，施工单位也可以主动委托检测机构进行鉴定。检测机构通过检测得出结构强度不足的具体原因和程度，施工单位根据检测报告采取加固或重建等补救措施。
综上所述，建设工程发现质量问题后的鉴定检测委托主体并不固定，而是根据工程实际情况和质量问题的性质来确定。无论由哪方委托，都应确保检测机构的独立性和公正性，以便得出准确、可靠的鉴定报告。如果您在建设工程领域遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。