找中介贷款，没下款前签的合同通常是有效的。下面我从合同生效的要件、双方义务、特殊情况以及处理方式这几个方面为你详细分析：

合同生效要件

根据《民法典》的相关规定，合同生效一般需要满足以下条件：

• 双方当事人具备相应的民事行为能力，能够理解合同内容并承担法律后果。比如，签订贷款中介合同的双方都应是具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的法人。
• 合同是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果中介通过欺诈手段让你签订合同，那么这份合同可能存在效力问题。
• 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同中不能有违反金融管理法规的条款。

只要合同满足上述条件，即使贷款最终未发放，合同本身也是有效的，会对双方产生法律约束力。

双方义务

合同生效后，双方都需要依约履行义务：

• 贷款人（中介或相关金融机构）义务：有按约提供贷款的义务。即便钱没下来，如果是因为贷款人自身的原因导致未能按时放款，也可能构成违约，需要承担因未及时放款给借款人造成的损失。比如，由于中介工作失误，导致贷款申请被延误，借款人因此错过了购房的最佳时机，造成了经济损失，那么中介可能需要承担相应的赔偿责任。
• 借款人义务：有按约使用贷款、按时还款等义务。在合同生效后，借款人需要按照合同约定的用途使用贷款，并在规定的时间内还款。

特殊情况

• 合同约定生效条件：如果合同中明确约定以钱实际下来作为合同生效条件，那么钱没下来时合同不生效。例如，合同中写明“本合同自贷款实际发放至借款人账户之日起生效”，在这种情况下，如果贷款没有发放，合同就不会产生法律效力。
• 法定无效或可撤销情形：如果存在法定的合同无效或可撤销情形，如欺诈、胁迫等，即便钱已下来，合同也可能被认定无效或撤销。比如，中介以虚假的信息欺骗你签订合同，声称可以为你提供低息贷款，但实际上根本无法实现，这种情况下你可以主张合同无效或撤销。

处理方式

若钱没下来，双方可先查看合同约定，确定未放款原因：

• 贷款人违约：若是贷款人违约，借款人可要求其承担违约责任，如要求中介继续履行合同、采取补救措施（如重新申请贷款）或者赔偿损失（如因未放款导致的额外费用支出）。
• 不可抗力等原因：若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致钱未下来，双方可协商变更合同相关条款。例如，由于国家金融政策调整，导致贷款审批更加严格，贷款无法按时发放，这种情况下双方可以协商延长贷款申请时间或者调整贷款金额等。

如果你在找中介贷款过程中遇到了相关问题，或者对合同的有效性有疑问，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。