物业总公司具有租赁国有资产的权利，并不意味着其下辖的分公司也自然具有这一权利。这一结论主要基于以下几点法律分析：

1. 分公司法律地位：

   • 分公司是总公司的分支机构，不具有独立的法人资格。这意味着分公司不能独立承担民事责任，其民事责任由总公司承担。
   • 分公司的业务范围和权限通常由总公司决定，并受总公司章程或相关协议的约束。

2. 权利来源：

   • 物业总公司租赁国有资产的权利，通常来源于其与国有资产管理部门签订的租赁合同或相关授权文件。
   • 这一权利并不自动延伸至分公司，除非总公司明确授权分公司行使该权利，或者分公司作为总公司的代表在特定情况下行使该权利（但这种情况需要明确的法律或合同依据）。

3. 授权与代理：

   • 如果总公司希望分公司行使租赁国有资产的权利，通常需要通过书面形式明确授权，包括授权的范围、期限、条件等。
   • 在没有明确授权的情况下，分公司擅自以自己的名义租赁国有资产可能构成无权代理或越权行为，导致合同无效或产生其他法律后果。

4. 法律后果：

   • 如果分公司未经授权擅自租赁国有资产，可能面临合同无效、被要求返还资产、承担违约责任等法律后果。
   • 同时，总公司作为分公司的母公司，可能因分公司的行为而承担连带责任或受到其他法律影响。

建议：

• 如果物业总公司希望其下辖的分公司也具有租赁国有资产的权利，应当通过书面形式明确授权，并确保授权内容符合相关法律法规和合同约定。
• 分公司在行使任何权利时，都应当严格遵守总公司的授权范围和条件，避免越权行为带来的法律风险。
• 在涉及国有资产租赁等重大事项时，建议咨询专业律师以确保合法合规。

如果您在物业纠纷方面有任何具体问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。