结论是：租房合同中“不通知甲方就自动续租12个月”的条款，其合理性需结合具体情况判断，但通常这类条款可能因显失公平或违反法律规定而存在效力风险。以下从不同角度为您详细分析：
一、从合同条款的合理性角度分析
显失公平原则：
- 根据《民法典》的相关规定，民事法律行为应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。如果自动续租条款未给予承租人合理的通知期限或选择权，导致承租人在不知情或无法选择的情况下被迫续租，那么该条款可能因显失公平而被认定为无效或可撤销。
合同自由与限制：
- 合同自由是民事法律的基本原则之一，但这一自由并非无限制的。在租赁合同中，双方应当平等协商，自愿订立合同。如果自动续租条款是甲方单方面制定的格式条款，且未对承租人进行充分提示和说明，那么该条款可能因违反合同自由原则而受到限制。
二、从法律规定的角度分析
租赁期限的规定：
- 根据《民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”虽然该条款未直接规定自动续租的合法性，但强调了租赁期限的限制，暗示了租赁关系的续订应当基于双方的合意。
格式条款的效力：
- 如果自动续租条款属于格式条款（即甲方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与承租人协商的条款），那么根据《民法典》第四百九十六条至第四百九十八条的规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。如果甲方未履行这些义务，承租人有权主张该条款不成为合同的内容或请求人民法院确认该条款无效。
三、从实际操作的角度分析
承租人的选择权：
- 在实际操作中，承租人应当有权在租赁期限届满前决定是否续租。如果合同中的自动续租条款剥夺了承租人的这一选择权，那么该条款可能因违反承租人的合理期待而受到质疑。
通知义务的重要性：
- 即使合同中规定了自动续租条款，甲方也应当履行通知义务，告知承租人租赁期限即将届满以及续租的相关事宜。如果甲方未履行这一义务，导致承租人因不知情而未能及时表达续租或退租的意愿，那么甲方可能因此承担相应的法律责任。
建议与措施
- 审查合同条款：承租人在签订租赁合同时，应当仔细审查合同条款，特别是关于续租、通知义务等方面的规定。如果发现不合理的条款，应当及时与甲方协商修改或拒绝签订。
- 保留证据：如果承租人认为自动续租条款存在不合理之处或甲方未履行通知义务，应当保留相关证据（如合同文本、沟通记录等），以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
- 寻求法律帮助：如果承租人与甲方就自动续租条款发生纠纷且无法协商解决，可以寻求专业律师的法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。
最后，如果您在房产租赁方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。