业委会主任对外签订10年以上房屋出租合同，是否需要公示，取决于小区的管理规约、业主大会议事规则以及相关法律法规的具体要求，但通常情况下，涉及重大事项如长期租赁合同，应当进行公示。以下从不同角度进行分析：

1. 法律法规角度

• 一般规定：根据《物业管理条例》及相关地方性法规，业主委员会在代表业主进行重大决策时，如签订长期租赁合同，通常需要遵循一定的程序，包括但不限于业主大会的讨论、表决以及公示等环节。这是为了保障业主的知情权、参与权和监督权。
• 具体条款：虽然直接的法律条款可能并未明确提及“10年以上租赁合同必须公示”，但根据物业管理的一般原则，涉及业主共同利益的重大事项，应当通过适当方式向业主公开，以便业主了解并发表意见。

2. 管理规约与业主大会议事规则角度

• 管理规约：小区的管理规约是业主共同制定的，用于规范小区管理行为的准则。如果管理规约中明确规定了签订长期租赁合同需要公示，那么业委会主任就必须遵守这一规定。
• 业主大会议事规则：业主大会议事规则是业主大会进行决策的程序性规定。如果规则中要求对于重大事项（如长期租赁合同）的决策过程需要进行公示，那么业委会在执行时也应遵循。

3. 实际操作与风险防范角度

• 公示的必要性：从实际操作和风险防范的角度来看，公示长期租赁合同有助于减少后续纠纷。业主在了解合同内容后，可以及时提出异议或建议，从而避免合同执行过程中出现不必要的争议。
• 未公示的后果：如果业委会主任未按照规定进行公示而签订了长期租赁合同，可能会面临业主的质疑和投诉，甚至可能引发法律纠纷。这不仅会影响业委会的声誉，还可能给小区带来不必要的损失。

4. 建议与措施

• 查阅相关文件：业委会主任在签订长期租赁合同前，应首先查阅小区的管理规约、业主大会议事规则以及相关法律法规，了解是否需要公示以及公示的具体要求。
• 履行公示程序：如果需要公示，业委会主任应按照规定的程序和方式进行公示，确保业主能够充分了解合同内容。
• 记录与存档：公示过程中，业委会应做好记录并存档备查，以便在后续出现争议时能够提供证据。

总结来看，虽然具体的法律法规可能并未直接规定“10年以上租赁合同必须公示”，但根据物业管理的一般原则和相关规定，涉及业主共同利益的重大事项（如长期租赁合同）通常应当进行公示。因此，业委会主任在对外签订10年以上房屋出租合同时，最好进行公示，以保障业主的权益并减少后续纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。