您好，关于电梯广告是否需要和小区签协议的问题，这主要取决于广告投放的位置以及相关法律法规的规定。

首先，我们需要明确的是，电梯作为小区内的共用设施设备，其使用权和管理权通常归属于小区全体业主。根据《民法典》的新规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分（包括电梯）产生的收入，在扣除合理成本后，是属于业主共有的。这意味着，如果要在电梯内投放广告，理论上应该得到业主或业主大会的同意。

然而，在实际操作中，由于电梯等共用设施设备通常由物业公司进行管理，因此很多小区的电梯广告都是由物业公司和广告公司直接签订协议的。但这种情况并不意味着物业公司可以擅自决定广告投放，而是应该在事先征询业主意见，或者在物业服务合同中明确相关条款，确保广告投放符合业主的意愿和利益。

此外，根据一些地方性的物业管理条例（如《辽宁省物业管理条例》），在业主大会成立前，利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，应当在物业服务合同中约定。这进一步强调了物业服务合同在广告投放中的重要性。

因此，我的建议是：

1. 如果您是广告公司或想要在电梯内投放广告的一方，应该先与小区物业公司联系，了解他们的广告投放政策和流程。同时，最好能要求物业公司出示相关的业主大会决议或物业服务合同条款，以确保广告投放的合法性和合规性。

2. 如果您是小区业主，对于电梯广告的投放有异议或想要了解更多信息，可以向物业公司提出查询要求，或者通过业主大会等渠道表达自己的意见和诉求。

总的来说，电梯广告的投放并不是简单地由物业公司或广告公司单方面决定的，而是需要遵循相关法律法规和业主的意愿。希望这个解答能够对您有所帮助。