撰写一份住房租金按年支付的协议时，需要确保协议内容全面、条款清晰，以保护双方的权益。以下是一个详细的住房租金按年支付协议模板，供您参考：

住房租金按年支付协议

甲方（出租方）： 姓名/公司名称：________________ 身份证号码/统一社会信用代码：________________ 联系电话：________________ 地址：________________

乙方（承租方）： 姓名：________________ 身份证号码：________________ 联系电话：________________ 地址：________________

鉴于： 甲方拥有位于________________（详细地址）的房屋，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋，并按年支付租金。

一、房屋基本情况

1. 房屋地址：________________
2. 房屋类型：________________（如公寓、别墅等）
3. 建筑面积：________________平方米
4. 使用面积：________________平方米
5. 房屋结构及装修情况：________________（详细描述）

二、租赁期限

1. 租赁期共_个月，自_年_月_日起至_年_月____日止。
2. 租赁期满，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

三、租金及支付方式

1. 月租金为人民币_元，年租金总计为人民币_元。
2. 乙方应于每年_月_日前，将当年租金一次性支付给甲方。
3. 甲方收取租金时，应出具合法有效的收租凭证。

四、押金

1. 乙方应于签订本协议时，向甲方支付押金人民币____元。
2. 租赁期满，如乙方无违约行为，甲方应全额退还押金。

五、其他相关费用

1. 租赁期间的水、电、燃气、网络、物业等费用由____方承担。
2. 房屋维修费用，除非因乙方使用不当造成，否则由甲方承担。

六、房屋使用及维修

1. 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。
2. 甲方应定期对房屋进行检查和维修，确保房屋安全正常使用。

七、违约责任

1. 如甲方未按约定交付房屋或提供不符合要求的房屋，应赔偿乙方因此造成的损失。
2. 如乙方逾期支付租金，除应补交欠租外，还应按租金的____%以天数计算向甲方支付违约金。
3. 如乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。

八、免责条件

1. 因不可抗力导致房屋损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，甲乙双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。

九、争议解决 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向人民法院起诉。

十、其他约定

1. 本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：________________ 日期：_年_月____日

乙方（签字/盖章）：________________ 日期：_年_月____日

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在撰写协议时，请确保所有条款都符合当地法律法规，并建议双方在签订前仔细阅读协议内容，必要时可咨询法律专业人士。希望这个模板能对您有所帮助！