中标后未签订前期物业服务合同，但物业公司已实际履行的情况，其效力需分情况讨论：

1. 若中标有效且实际履行符合招标文件及行业惯例

   • 效力认定：根据《民法典》及相关物业管理规定，中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。若中标有效（即招标程序合法、中标结果公正），且物业公司实际提供的服务内容、标准与招标文件要求一致，或符合行业惯例及业主实际需求，那么这种实际履行行为可视为双方以事实行为确立了物业服务关系。
   • 法律后果：在此情况下，物业公司有权要求业主按照实际提供的服务支付相应费用。同时，为避免后续纠纷，双方应尽快补签书面合同，明确服务内容、标准、费用及违约责任等条款。

2. 若中标存在瑕疵或实际履行与招标文件不符

   • 效力认定：如果中标过程存在违法违规行为（如围标、串标、虚假投标等），或者物业公司实际提供的服务与招标文件要求存在显著差异，那么这种实际履行行为可能无法获得法律认可。
   • 法律后果：在此情况下，物业公司可能无法要求业主支付全部或部分服务费用，甚至可能面临行政处罚或民事赔偿。业主也有权要求物业公司停止服务、恢复原状或赔偿损失。

3. 关于合同补签的建议

   • 必要性：无论中标及实际履行情况如何，补签书面合同都是必要的。书面合同能够明确双方的权利义务，避免口头协议带来的不确定性。
   • 操作建议：在补签合同时，双方应就服务内容、标准、费用、期限、违约责任等条款进行充分协商，并确保合同内容合法、合规、合理。同时，建议将合同报相关部门备案，以增强其法律效力。

针对您的情况，我给出以下法律建议：

• 核实中标有效性：首先，您需要核实中标过程是否合法合规，中标结果是否公正有效。如果存在疑问或争议，建议及时咨询相关部门或专业律师。
• 评估实际履行情况：其次，您需要评估物业公司实际提供的服务是否与招标文件要求一致，是否符合行业惯例及业主实际需求。如果存在显著差异或问题，建议及时与物业公司沟通协商。
• 尽快补签书面合同：最后，无论中标及实际履行情况如何，我都建议您尽快与物业公司补签书面合同，以明确双方的权利义务，避免后续纠纷。

若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律服务。