结论前置：前期物业未经招投标程序和开发商签订的服务合同，其效力并非绝对无效，而是需根据具体情况及法律法规进行综合判断。若合同满足民法典规定的有效要件，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，则合同可能有效；反之，若违反了相关法律法规的强制性规定，特别是效力性强制规定，或损害了公共利益及其他业主合法权益，则合同可能被认定为无效。
法律分析：
合同有效的情形：
- 法律依据：根据《民法典》的规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。因此，只要物业合同的签订符合这些条件，即使未经招投标程序，也不必然导致合同无效。
- 管理性规范与效力性强制规定的区别：《物业管理条例》第二十四条第二款虽规定了住宅物业的建设单位应通过招投标方式选聘物业服务企业，但该条款属于管理性规范，而非效力性强制规定。违反管理性规范并不直接导致合同无效，除非同时触犯了其他效力性强制规定。
- 实际案例支持：在司法实践中，有法院判例表明，即使未经招投标程序，但只要合同是双方真实意思的表示，内容合法，且不违反其他效力性强制规定，法院仍可认定合同合法有效。
合同无效的情形：
- 违反效力性强制规定：若相关法律法规明确规定了某类物业服务项目必须经过招投标程序，且该规定为效力性强制规定，则未经招投标签订的合同将因违反此规定而无效。不过，就目前《物业管理条例》的规定来看，其并未将未经招投标程序选聘物业服务企业的行为直接规定为无效，而是通过行政处罚等方式进行规制。
- 损害公共利益或其他业主合法权益：招投标程序的缺失若导致了不公平竞争，损害了公共利益或其他业主的合法权益，也可能成为合同无效的理由。例如，如果未经招投标程序选聘的物业服务企业服务质量低下，影响了小区的整体居住环境，损害了其他业主的合法权益，那么该合同可能因损害公共利益而被认定为无效。
- 特定情境下的无效：在某些特定情境下，如新建大型住宅物业的建设单位未按规定进行招投标，直接签订物业服务合同，且不存在法定可以不进行招投标的情形（如投标人少于3个或者住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业），该合同可能因违反《物业管理条例》等法规而被认定为无效。
实际操作建议：
- 对于业主而言：如果发现前期物业未经招投标程序与开发商签订了服务合同，且担心该合同可能损害自己的合法权益，可以首先查阅合同内容，了解合同的具体条款和服务标准。如果发现合同存在违法、欺诈、胁迫或显失公平等情形，可以及时向相关部门投诉或寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。
- 对于物业服务公司而言：在签订物业合同时，应严格遵守相关法律法规的规定，特别是关于招投标程序的要求。如果因特殊情况无法进行招投标程序，应及时向相关部门申请批准，并确保合同的合法性和有效性。
- 对于开发商而言：在选聘物业服务企业时，应遵循公平、公正、公开的原则，通过招投标程序选聘优质的物业服务企业。这不仅可以确保小区得到良好的物业管理服务，还可以避免因未经招投标程序签订合同而引发的法律风险。
法律依据：
- 《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 《物业管理条例》第二十四条：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
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