外墙脱落砸到车，责任归属需根据具体情况判断，可能涉及施工单位、物业管理公司、业主或第三人。以下是对不同情形的详细分析：
建筑物在保修期内
- 责任主体：施工单位。根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。若因建筑质量问题导致外墙脱落，且发生在保修期内，施工单位应承担维修和赔偿责任。
- 法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条。
建筑物已过保修期
- 属于公共部分且已缴纳维修基金
- 责任主体：维修基金管理机构（代表全体业主）。可申请使用住宅专项维修资金进行维修和赔偿。
- 属于公共部分但未缴纳维修基金
- 责任主体：全体业主（或物业管理公司，视其过错情况而定）。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，若所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错，则应承担侵权责任。物业管理公司若未履行维修、养护等义务，也需承担相应责任。
- 有物业管理但未尽责
- 责任主体：物业管理公司。若因疏忽或懈怠导致外墙脱落，需承担相应的赔偿责任。例如，未定期检查外墙状况，或已知安全隐患未及时采取措施。
因第三人原因导致
- 责任主体：第三人（如装修公司、外力破坏者等）。谁造成损害，谁承担责任。例如，装修公司违规操作导致外墙脱落，需对车主损失负责。
特殊情况
- 不可抗力因素（如自然灾害）：通常无人承担责任，但需根据具体情况判断。若建筑物本身存在安全隐患，即使遭遇不可抗力，也可能有人需承担一定责任。例如，外墙因年久失修存在脱落风险，而物业公司未采取任何措施，此时物业公司可能需承担部分责任。
法律建议与行动指南：
- 确定保修状态：首先确认建筑物是否仍在保修期内，以判断施工单位是否需承担责任。
- 检查管理维护情况：查看物业管理公司是否履行了定期检查、维修等职责，以及是否已知安全隐患并采取措施。
- 收集证据：保留车辆受损照片、维修费用发票等证据，以便在争议解决时提供支持。
- 协商与调解：尝试与责任方协商解决，或通过社区调解、人民调解委员会等途径进行调解。
- 诉讼途径：若协商和调解无果，可向法院提起诉讼，要求责任方赔偿损失。
案例参考：
- 宿迁市宿城区人民法院曾审结一起类似案件，原告车辆被脱落的墙体砸中受损，法院判决被告某物业管理有限公司赔偿原告维修费。该案中，物业公司作为小区共有部分管理人，未充分尽到维护管理义务，被推定对建筑物存在管理瑕疵，需承担赔偿责任。
外墙脱落砸到车的情况复杂多变，责任归属需综合考虑多种因素。在处理此类事件时，建议车主首先确定外墙的保修状态和管理维护情况，然后结合具体原因进行责任判断。若遇到争议或难以解决的情况，可以直接向我咨询，以获取更具体的法律建议和帮助。