租房时口头约定包暖气但未写入合同，该约定仍然可能有效，但存在一定风险。以下从不同角度为您详细分析：

1. 口头约定的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。在租房场景中，如果双方就包暖气的事项达成了口头约定，并且这一约定是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗，那么该口头约定是具有法律效力的。

然而，口头约定存在举证难的问题。如果日后发生纠纷，一方主张存在包暖气的口头约定，而另一方否认，那么主张存在约定的一方需要提供充分的证据来证明这一事实。这往往比较困难，因为口头约定没有书面记录，难以直接证明。

2. 未写入合同的风险

将租房中的各项条款，包括是否包暖气，明确写入合同是非常重要的。合同是双方权利义务的书面凭证，具有明确的证据效力。如果包暖气的约定未写入合同，那么在发生纠纷时，法院或仲裁机构可能无法直接依据口头约定来作出裁决。

风险具体表现：

• 举证责任重：如前所述，主张存在口头约定的一方需要承担举证责任，这往往比较困难。
• 裁决不确定性：由于缺乏书面证据，法院或仲裁机构在裁决时可能更加谨慎，导致裁决结果存在不确定性。
• 执行难度大：即使法院或仲裁机构裁决支持了主张存在口头约定的一方，但由于缺乏书面合同作为执行依据，执行过程中也可能遇到困难。

3. 建议与措施

为了避免因口头约定未写入合同而带来的风险，我建议您采取以下措施：

• 尽量将口头约定转化为书面形式：在签订租房合同时，将双方就包暖气等事项达成的口头约定明确写入合同中。这样，一旦发生纠纷，就可以直接依据合同来主张权利。
• 保留相关证据：如果确实无法将口头约定写入合同，那么至少应该保留一些与口头约定相关的证据，如聊天记录、录音等。这些证据虽然不如书面合同直接有力，但在一定程度上也可以证明口头约定的存在。
• 及时咨询专业律师：如果您在租房过程中遇到了法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。

最后需要强调的是，虽然口头约定在一定条件下具有法律效力，但为了避免不必要的风险和纠纷，我还是建议您尽量将租房中的各项条款明确写入合同中。如果您有任何关于租房合同或婚姻家庭方面的法律问题，都可以直接向我咨询。