法拍不动产物权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律依据

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十一条，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。这一规定明确了法拍不动产物权转移的时间节点。

二、物权转移的具体流程

1. 拍卖成交或抵债裁定：在法拍过程中，当不动产被成功拍卖或者依法裁定以物抵债时，法院会出具相应的拍卖成交裁定或抵债裁定。
2. 裁定送达：法院会将拍卖成交裁定或抵债裁定送达给买受人或者接受抵债物的债权人。这一送达行为是物权转移的关键步骤。
3. 物权转移：自裁定送达之时起，不动产的物权即发生转移，买受人或接受抵债物的债权人成为不动产的新所有权人。

三、物权转移后的相关手续

1. 过户登记：物权转移后，买受人或接受抵债物的债权人需要持法院出具的法律文书，到不动产登记机构申请房屋过户。不动产登记机构会在一定期限内（通常为30日内）完成登记手续，将不动产的产权过户至买受人或接受抵债物的债权人名下。
2. 税费缴纳：在过户过程中，买受人或接受抵债物的债权人需要承担过户产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

四、注意事项

1. 及时办理过户：买受人或接受抵债物的债权人应在收到裁定后及时办理过户手续，以确保自己的物权得到法律保护。
2. 了解税费政策：在办理过户前，应了解相关的税费政策，以便做好预算和准备。
3. 保留法律文书：买受人或接受抵债物的债权人应妥善保管法院出具的法律文书，以备后续办理过户或其他手续时使用。

建议：在参与法拍不动产时，务必了解相关的法律规定和流程，确保自己的权益得到保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。