房贷已审批但未出承诺书的情况下，一般是可以终止的，但具体操作和后果需根据合同条款及实际情况来判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、合同条款角度
合同解除权：
- 首先，需要查看房贷合同中是否明确规定了合同解除的条件和程序。如果合同中明确规定了在一方未履行特定义务（如未出具承诺书）时，另一方有权解除合同，那么在此情况下，你可以依据合同条款行使解除权。
- 若合同中没有明确规定，但根据《民法典》的相关规定，当一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。如果未出具承诺书构成了对合同履行的实质性障碍，你可能也有权解除合同。
违约责任：
- 在解除合同的同时，你还需要考虑违约责任的问题。如果合同中规定了违约方应承担的违约责任，如支付违约金或赔偿损失等，你在解除合同后有权要求对方承担相应的违约责任。
二、实际操作角度
与银行沟通：
- 在决定终止房贷前，建议你首先与银行进行沟通，了解未出具承诺书的具体原因，并尝试协商解决方案。如果银行能够尽快出具承诺书，或者双方能够就合同条款达成新的共识，那么终止房贷可能并不是最佳选择。
书面通知：
- 如果决定终止房贷，建议你以书面形式通知银行，并明确说明终止的原因和依据。书面通知可以作为证据，在后续可能出现的纠纷中保护你的权益。
办理相关手续：
- 终止房贷后，你还需要与银行办理相关手续，如注销抵押登记、退还已支付的款项等。确保这些手续得到妥善办理，以避免后续出现不必要的麻烦。
三、法律后果角度
信用记录影响：
- 终止房贷可能会对你的信用记录产生一定影响。银行可能会将此次终止行为记录在你的信用报告中，这可能会影响你未来申请贷款或信用卡的审批结果。
法律责任承担：
- 如果终止房贷的行为被认定为违约，你可能需要承担相应的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。因此，在决定终止房贷前，你需要充分评估法律责任的风险。
四、建议与注意事项
- 仔细审查合同条款：在决定终止房贷前，务必仔细审查房贷合同中的相关条款，确保你的行为符合合同约定和法律规定。
- 咨询专业人士：如果你对合同条款或法律后果存在疑问，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保你的决策合法合规。
- 保留相关证据：在终止房贷的过程中，务必保留好相关证据，如书面通知、沟通记录等，以备后续可能出现的纠纷之需。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供更详细、更专业的法律建议。