在建造合同中，质保金相关的单项履约义务主要涉及工程质量保修责任，具体包括以下几个方面：

1. 地基基础工程和主体结构工程保修义务：

   • 根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这意味着，在这些工程的质保期内，承包方有义务确保地基基础和主体结构的安全与稳定，若出现质量问题，需负责修复并承担相应责任。

2. 屋面防水工程及防渗漏保修义务：

   • 对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。在此期间，承包方需确保这些部位的防水性能，若发生渗漏等问题，需及时进行维修。

3. 供热与供冷系统保修义务：

   • 供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期。承包方需确保系统在这两个周期内的正常运行，若出现故障或性能下降，需负责修复。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修义务：

   • 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。承包方需确保这些设施在质保期内的正常使用，若因质量问题导致故障或损坏，需负责维修或更换。

5. 其他项目保修义务：

   • 对于其他未明确规定保修期限的项目，其保修期限由发包方与承包方在合同中约定。这些项目可能包括但不限于门窗安装、墙面处理、地面铺设等。承包方需按照合同约定的保修期限和标准，履行相应的保修责任。

法律建议与后果：

• 明确保修条款：在签订建造合同时，发包方与承包方应明确约定各类工程的保修期限、保修范围和保修责任。这有助于避免后续因保修问题产生的纠纷。
• 履行保修义务：承包方在质保期内应严格按照合同约定履行保修义务。若因未履行或未完全履行保修义务导致发包方或其他第三方遭受损失，承包方可能需承担赔偿责任。
• 保留证据：在履行保修义务过程中，承包方应保留相关证据，如维修记录、照片、视频等。这些证据有助于在发生纠纷时证明自己的履约情况。

特殊情况下的处理：

• 若因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致工程损坏，承包方可能不需承担保修责任。但需注意，不可抗力的认定需符合法律规定和合同约定。
• 若因发包方使用不当或第三方原因导致工程损坏，承包方可能不需承担保修责任。但在此情况下，承包方应协助发包方查明原因，并提供必要的维修建议。

总结与提醒：

在建造合同中，质保金相关的单项履约义务主要涉及工程质量保修责任。发包方与承包方在签订合同时应明确约定保修期限、保修范围和保修责任。承包方在质保期内应严格按照合同约定履行保修义务，并保留相关证据。若遇到特殊情况或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。如有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。