物业进驻小区，并非必须由业主委员会单独同意，但必须遵循法定程序并得到业主的同意，具体取决于小区所处的阶段。以下是对这一问题的详细分析：
一、前期物业服务阶段（新建小区首次引入物业）
法规依据与实施细节：
- 根据《物业管理条例》，在业主大会尚未成立时，建设单位（如开发商）可通过招投标等法定方式选聘前期物业服务企业。此过程不需每位业主单独同意，但需满足法定程序，如公开招标、投标人数量要求等。
- 若投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。
特殊情况处理：
- 若前期物业服务合同的签订或招投标过程存在违法违规行为，业主有权向相关部门投诉，要求纠正并重新选聘物业服务企业。
二、业主大会成立后的物业服务阶段
法律规定与实际操作：
- 根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。更换或新物业进驻需经业主大会决议，通常需专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
- 实际操作中，业主委员会代表业主与拟进驻物业协商后，提交业主大会表决。获得法定比例业主同意后，新物业方可正式进驻。
特殊情形处理：
- 在原物业严重违约或损害业主利益时，经法院判决或政府决定要求其退出，新物业可由政府指定临时接管，但后续需业主大会追认或重新选聘。
- 如原物业突然撤离导致小区秩序混乱，为保障正常生活，经街道办事处等相关部门批准，新物业可先行进驻提供应急服务，之后补办业主同意手续。
三、合法进驻流程与法律基础
- 企业资质：物业公司需具备相应资质，这是进驻小区的基本条件。
- 协商与签约：与开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签订书面合同，明确双方权利和义务。
- 备案登记：签合同后一个月内，前往物业主管部门备案，确保物业进驻的合法性和有效性。
- 法律基础：《物业管理条例》与《中华人民共和国民法典》均明确规定业主在物业服务企业进驻问题上的决定权，以及物业服务企业应接受业主监督的义务。
建议与提醒：
- 对于业主而言，应积极参与业主大会，行使自己的表决权，确保物业进驻的合法性和服务质量。
- 对于物业公司而言，应严格遵守法律法规，与业主或业主委员会协商一致后签订合同，并按照合同约定提供服务。
- 若遇到物业进驻纠纷，业主或物业公司可寻求法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
如有任何关于物业进驻或相关法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询。