物业进驻小区，在业主大会成立前需遵循法定程序，由建设单位选聘；业主大会成立后，则必须经过业主大会的决议通过，即需要业主的同意。以下是对这一问题的详细分析：
一、前期物业服务阶段（新建小区首次引入物业）
法规依据与一般情况：
- 根据《物业管理条例》，在业主大会尚未成立时，建设单位可通过招投标等法定方式选聘前期物业服务企业。此过程不需每位业主单独同意，但需满足法定程序，如公开招标、邀请招标或协议选聘（在特定条件下，如投标人少于3个或住宅规模较小，并经物业所在地房地产行政主管部门批准）。
特殊情况处理：
- 若前期物业服务合同的签订或招投标过程存在违法违规行为，业主有权向相关部门投诉，要求纠正并重新选聘物业服务企业。
二、业主大会成立后的物业服务阶段
法律规定与通常情况：
- 根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。更换或新物业进驻需经业主大会决议，通常需专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。
- 实际操作中，业主委员会代表业主与拟进驻物业协商服务收费标准，并签订书面合同。获得法定比例业主同意后，新物业方可正式进驻。
特殊情形处理：
- 法院判决或政府决定：在原物业严重违约或损害业主利益时，经法院判决或政府决定要求其退出，新物业可由政府指定临时接管，但后续需业主大会追认或重新选聘。
- 紧急情况：如原物业突然撤离导致小区秩序混乱，为保障正常生活，经街道办事处等相关部门批准，新物业可先行进驻提供应急服务，之后补办业主同意手续。
三、合法进驻流程与法律基础
- 企业资质：物业公司需具备相应资质，这是进驻小区的基本条件。
- 协商与签约：与开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签订书面合同，明确双方的权利和义务。
- 备案登记：签合同后一个月内，前往物业主管部门备案，确保物业进驻的合法性和有效性。
- 法律基础：《物业管理条例》与《中华人民共和国民法典》均明确规定业主在物业服务企业进驻问题上的决定权，以及物业服务企业应接受业主监督的义务。
四、法律建议
- 对于业主：在物业进驻小区时，应积极参与业主大会的决议过程，了解并行使自己的投票权，确保物业进驻的合法性和合理性。
- 对于物业公司：在进驻小区前，应确保具备相应资质，并遵循法定程序与开发商或业主委员会签订书面合同。同时，应积极与业主沟通，提供优质的服务，赢得业主的信任和支持。
综上所述，物业进驻小区必须得到业主的同意（在业主大会成立后），这是法律法规的明确要求。无论是前期物业服务阶段还是业主大会成立后的物业服务阶段，都应严格遵守相关法律法规，确保物业进驻的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。