无处分权人签订的租赁合同，其效力通常处于待定状态。具体来说，这种合同的效力取决于权利人是否追认以及无处分权人是否在后续取得了处分权。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同效力待定的法律依据

根据《民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。这一规定同样适用于无处分权人签订的租赁合同。即，如果无处分权人未经权利人同意擅自签订了租赁合同，那么该合同的效力将处于待定状态，需要等待权利人的追认。

二、权利人追认的影响

1. 追认后的合同效力：如果权利人追认了无处分权人签订的租赁合同，那么该合同将自追认之日起产生法律效力，对双方当事人均具有约束力。

2. 未追认的合同效力：如果权利人未在规定时间内（如相对人催告后的三十日内）作出追认表示，那么该合同将被视为无效。此时，无处分权人可能需要承担因合同无效而给相对人造成的损失赔偿责任。

三、无处分权人取得处分权的情况

如果无处分权人在签订租赁合同后取得了对租赁物的处分权（如通过购买、继承等方式），那么该合同将自取得处分权之日起产生法律效力。这是因为，此时无处分权人已经具备了签订租赁合同的合法资格。

四、善意相对人的权利

在合同效力待定期间，善意相对人（即不知道也无从知道无处分权人没有处分权的人）享有催告权和撤销权。具体来说：

1. 催告权：善意相对人可以催告权利人在规定时间内（如三十日内）作出追认表示。如果权利人未在规定时间内作出追认表示，那么该合同将被视为无效。

2. 撤销权：在行为人实施的行为被追认前，善意相对人有权撤销该合同。撤销应当以通知的方式作出。如果善意相对人行使了撤销权，那么该合同将自始无效。

五、实际案例与法律建议

在实际操作中，如果遇到了无处分权人签订的租赁合同问题，建议采取以下措施：

1. 核实无处分权人的身份和资格：在签订租赁合同前，务必核实对方的身份和资格，确保其具有签订合同的合法资格。

2. 要求权利人出具书面追认文件：如果对方声称自己具有处分权但无法提供充分证据，可以要求其提供权利人的书面追认文件。

3. 咨询专业律师：如果遇到了复杂的法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助和指导。

总结来看，无处分权人签订的租赁合同效力通常处于待定状态，需要等待权利人的追认或无处分权人取得处分权后才能确定其最终效力。在实际操作中，务必谨慎核实对方的身份和资格，并咨询专业律师以获取法律帮助和指导。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。