结论：房子免费给别人使用出了事故，房主是否有责任需根据具体情况判断，主要看房主是否存在过错。
一、房主无过错的情况
如果房主已经尽到了合理的注意义务，房屋本身不存在安全隐患，且事故是由于借住人自身原因造成的，那么房主一般不需要承担责任。例如，借住人在房屋内自行进行危险活动，如使用明火不当引发火灾，或者因疏忽大意导致自身受伤，这种情况下房主无过错，不承担责任。
二、房主有过错的情况
房屋存在安全隐患：
- 如果房主知道或应当知道房屋存在安全隐患（如墙体脱落、地板腐朽、电气线路老化、热水器煤气泄漏等），却未告知借住人或未采取必要措施防止事故发生，那么房主需要承担相应的赔偿责任。例如，热水器煤气泄漏导致借住人一氧化碳中毒，若房主未告知热水器危险性且未采取安全措施，房主应承担责任。
- 即便房主对某些隐蔽的质量问题不知情，但若未能尽到合理的检查义务，仍可能需要承担部分责任。不过，若能证明已尽检查义务，责任可能会适当减轻。
未履行安全保障义务：
- 房主作为房屋的管理者，有义务确保房屋及其附属设施的安全。如果房主未履行这一义务，导致借住人受伤，房主需要承担责任。例如，阳台栏杆松动未及时修复，导致借住人坠楼受伤，房主应承担主要责任。
三、具体责任情形分析
因房屋本身问题导致的事故：
- 若房屋存在明显的质量问题，且房主知晓但未告知或修复，导致借住人受伤，房主应承担主要责任。
- 对于隐蔽的质量问题，房主若未能尽到合理的检查义务，也可能需要承担部分责任。
因借住人自身原因导致的事故：
- 如果事故是由于借住人违反房屋使用规定或疏忽大意导致的，如使用明火引发火灾或忘记关闭水龙头导致淹水，借住人应自行承担责任。
- 若借住人故意破坏房屋或进行危险活动导致事故，不仅需对自己的损害负责，还可能需赔偿房主的损失。
因第三方原因导致的事故：
- 如小偷行窃导致居住人受伤，责任应由侵权的第三方承担，房主若无过错则不承担责任。
- 不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）导致的意外，通常各方均无过错，责任可能根据公平原则协商分担或由保险赔偿。
四、法律建议
- 房主方面：在将房屋免费借给他人使用前，应确保房屋及其附属设施的安全，及时修复存在的安全隐患，并向借住人告知房屋的使用注意事项和潜在危险。
- 借住人方面：在使用房屋时，应遵守房屋使用规定，注意自身安全，避免进行危险活动。如发现房屋存在安全隐患，应及时告知房主。
- 纠纷解决：若发生事故导致纠纷，双方应首先尝试协商解决。如协商不成，可通过法律途径解决，法院将依据双方提供的证据及相关法律规定，综合判断并判定责任的归属。
在实际生活中，房子免费借给别人使用出了事故，责任的承担往往比较复杂。如果您遇到此类问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。