公共区域防水老化造成漏水造成的损失，一般由物业公司或相关责任方负责，具体责任归属需根据实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、物业公司责任
管理维护职责：
- 物业公司对小区的共有部分（包括公共区域）负有管理和维护的职责。若公共区域防水老化导致漏水，且物业公司未按照物业服务合同约定进行定期检查和维护，导致漏水或损失扩大，物业公司应承担相应的赔偿责任。
保修期外的责任：
- 若公共区域防水工程已过保修期（根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年），且非因业主使用不当或不可抗力造成，物业公司仍需负责维修，但维修费用可能需通过住宅专项维修资金来承担。若物业公司未及时申请使用维修资金或未履行维修义务，导致损失扩大，物业公司需承担相应责任。
二、开发商责任（保修期内）
- 若公共区域防水工程仍在保修期内，且漏水非因业主使用不当或不可抗力造成，开发商应承担赔偿责任。开发商需负责修复漏水问题，并赔偿因此造成的损失。
三、业主委员会与专项维修资金
- 对于保修期满后因建筑质量问题导致的公共区域漏水，业主可通过业主大会和业主委员会申请使用住宅专项维修资金进行维修。这依据的是《物业管理条例》中关于专项维修资金的使用规定。若业主委员会未及时申请使用维修资金，导致损失扩大，业主委员会可能需承担一定责任。
四、第三方责任
- 若公共区域漏水是由第三方人为破坏导致（如相邻业主装修时破坏公共区域防水层），责任应由该第三方承担。受损业主或物业公司需收集证据，与责任方协商赔偿事宜。若协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。
五、赔偿途径与方式
协商赔偿：
- 首先，受损业主或物业公司应尝试与责任方进行协商，明确赔偿金额和方式。这通常是最直接且成本最低的解决方式。
法律诉讼：
- 若协商无果，受损业主或物业公司可依法向人民法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。在诉讼过程中，需提供充分的证据证明漏水原因、损失程度以及责任方的过错。
物业纠纷调解：
- 部分地区的房地产管理部门或社区组织设有物业纠纷调解机构，受损业主或物业公司也可选择向这些机构申请调解，以寻求更为快速和便捷的解决方案。
六、建议与注意事项
- 及时取证：在发现公共区域漏水后，应及时拍照、录像等取证，以便后续维权使用。
- 专业鉴定：若漏水原因复杂难以确定，可聘请专业房屋质量检验部门对漏水原因和补漏方式进行鉴定，并出具鉴定报告。
- 依法维权：在维权过程中，应依法进行，避免采取过激行为导致矛盾升级。
总结来说，公共区域防水老化造成漏水造成的损失，一般由物业公司或相关责任方负责。具体责任归属需根据实际情况判断，包括漏水原因、发生时间、合同约定等因素。遇到此类问题时，建议您及时咨询专业律师或相关机构，以便更好地维护自身权益。如有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。