针对您提出的“怎么合法化70年房屋租赁合同”的问题，我需要明确地告诉您，在中国，租赁合同签70年是不符合法律规定的。以下是我为您详细解释的原因和相关法律依据：
一、关于租赁期限的法律规定
一般规定：
- 根据《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》合同编替代）及相关法律法规，一般情况下，租赁合同的期限不得超过20年。超过20年的部分，将被视为无效。
- 这一规定是基于维护租赁市场的稳定、符合一般商业活动和生活居住的合理周期等多方面考虑的。
特殊规定：
- 对于特殊的土地承包经营权的租赁等，有其专门的法律规定。例如，土地承包经营权的流转期限不得超过承包期的剩余期限。
- 但这些特殊规定并不适用于普通的房屋租赁合同。
二、为何不能签订70年租赁合同
- 签订70年的租赁合同超出了法律规定的租赁期限上限，因此，这样的合同在法律上是无效的，或者至少是部分无效的（即超过20年的部分无效）。
- 即使双方自愿签订了这样的合同，一旦发生争议，法院或仲裁机构也会依据法律规定，认定超过20年的部分无效。
三、合法实现长期使用需求的建议
- 如果您希望建立一个长期的使用关系，不能简单地通过签订70年的租赁合同来实现。
- 对于不动产等长期使用需求，您可以考虑通过其他合法的方式，如购买产权、符合规定的土地承包流转（如果适用）等方式来达成目的。
- 另外，您也可以与房东协商，在租赁合同到期后，根据双方意愿和法律规定，续签租赁合同。但每次续签的期限仍然不得超过20年。
四、总结与建议
- 签订70年的房屋租赁合同是不合法的，也是无效的。
- 如果您有长期使用房屋的需求，建议通过购买产权或符合法律规定的续签方式来实现。
- 在签订任何租赁合同前，请务必了解并遵守相关法律法规，以确保您的权益得到保障。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。