针对您提出的“租房合同过期了能办营业执照吗”这一问题，以下是我的详细解答：

首先，要明确的是，仅有过期的租房合同通常是不足以办理营业执照的。租房合同虽然是证明经营场所的一项重要材料，但它必须是在有效期内，并且符合当地对于经营场所的相关规定，才能作为有效的证明文件。

所需材料及租房合同的要求

1. 经营场所证明：

   • 租房合同需明确房屋的用途包含商业或商住两用，这是办理营业执照时对经营场所的基本要求。
   • 租房合同必须在有效期内，过期的合同无法作为有效的经营场所证明。
   • 在某些地区或针对特定行业，可能还需提供额外的材料，如产权证明、房屋租赁合同备案证明、房东的身份证明和同意书等。

2. 其他基本材料：

   • 根据市场主体的不同类型（如个体工商户、有限责任公司等），还需准备相应的其他必要材料，如设立登记申请书、身份证明、公司章程、股东资格证明等。

办理流程及租房合同过期的影响

1. 申请前准备：

   • 在准备申请材料时，如果发现租房合同已过期，应及时与房东协商续签或寻找其他合适的经营场所，并重新签订有效的租房合同。

2. 提交申请：

   • 提交申请材料时，必须确保所有材料都是有效且符合规定的。过期的租房合同将无法通过审核。

3. 审核环节：

   • 工商行政管理部门会对提交的申请材料进行严格审核。如果发现租房合同过期，将要求申请人补充或修改材料。

4. 领取营业执照：

   • 只有在所有材料都齐全且符合法定形式的情况下，才能顺利通过审核并领取营业执照。

注意事项与建议

• 及时续签或更换合同：如果发现租房合同即将过期或已经过期，应及时与房东协商续签或寻找其他经营场所，并重新签订有效的租房合同。
• 咨询当地政策：不同地区的具体要求和办理流程可能存在差异。建议在办理前咨询当地的工商行政管理部门以获取准确信息。
• 寻求专业帮助：办理营业执照是一个涉及多个法律环节的复杂过程。如果感到困惑或不确定如何操作，建议寻求专业律师或相关机构的帮助以确保申请的顺利进行并避免潜在的法律风险。

综上所述，过期的租房合同无法作为有效的经营场所证明来办理营业执照。您需要确保租房合同在有效期内，并符合当地对于经营场所的相关规定，同时准备好其他必要的申请材料，按照规定的流程进行申请。