拖欠租金时，房东或物业不可以采取停电梯的方式来催交租金。以下从几个角度详细分析这个问题：

一、电梯的所有权与使用权

根据《民法典》及相关法律规定，共用电梯是业主共同出资在共有区域安装的特种设备，应属于业主共有。物业服务企业或者业主应根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律、法规的有关规定，委托专业服务单位定期维护、保养，确保使用安全。因此，电梯并非房东或物业所有，他们无权擅自停运电梯。

二、停运电梯的合法性

1. 法律禁止性规定：

   • 《民法典》明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然该条款直接针对的是物业费，但其中的原则同样适用于租金催交。即，房东或物业不得通过停运电梯等影响业主正常生活的方式催交租金。

2. 停运电梯的后果：

   • 停运电梯会妨碍业主的正常通行，甚至可能引发安全保障隐患。这种行为不仅损害了业主的合法权益，还可能承担相应的民事责任。

三、合法催交租金的方式

1. 催告与协商：

   • 房东或物业在发现租户拖欠租金时，应首先进行催告，要求租户在合理期限内支付租金。同时，可以与租户进行协商，了解拖欠原因，并寻求解决方案。

2. 法律途径：

   • 如果租户在合理期限内仍未支付租金，房东或物业可以通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁。这些方式都是合法且有效的，能够维护房东或物业的合法权益。

四、实际案例参考

以威海市住建局发布的案例为例，业主拖欠物业费，物业服务企业擅自停运电梯，导致业主无法正常通行。最终，法院判决物业服务企业恢复电梯的正常运行，并承担了相应的民事责任。这一案例充分说明了停运电梯催交费用的不合法性。

建议：作为房东或物业，在面对租户拖欠租金的情况时，应保持冷静和理性，通过合法途径解决问题。切勿采取停运电梯等影响业主正常生活的方式催交租金，以免引发不必要的法律纠纷和损失。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。