口头承诺卖房后又不想卖了，在符合条件时需承担法律责任。以下是对此问题的详细分析：
一、口头承诺的法律效力
口头承诺，在法律上被称为口头合同，是合同的一种形式。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的口头合同是有效的，对双方当事人具有法律约束力。当双方就房屋买卖的主要条款，如标的物、价格、数量等达成明确合意时，口头合同即成立。
二、卖方反悔的法律后果
违约责任：
- 若口头约定构成有效的买卖合同，卖方反悔不履行，即构成违约。根据《民法典》的规定，守约方（买方）有权要求违约方（卖方）承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
- 赔偿范围通常包括直接损失和可得利益损失。例如，买方为购买房屋可能已经支付了定金、中介费或进行了其他准备，这些费用在卖方反悔时都应得到赔偿。
缔约过失责任：
- 若在缔约过程中，卖方存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等违背诚信原则的行为，给买方造成损失，卖方还应承担损害赔偿责任。
三、证据留存与维权建议
- 证据留存：鉴于口头合同证明难度大，交易双方应尽量留存证据，如聊天记录、通话录音、证人证言等。这些证据在发生纠纷时，对于证明口头合同的存在及其内容至关重要。
- 维权途径：若卖方反悔，买方有权要求卖方继续履行合同或承担违约责任。若协商无果，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。
四、特殊情况下的责任认定
- 预约合同：若双方口头约定在将来一定期限内订立书面房屋买卖合同，这构成预约合同。若卖方未按承诺履行订立本约合同的义务，买方可以请求其承担预约合同的违约责任。
- 第三方见证：若有第三方见证该口头约定，或有相关聊天记录等能证明约定存在，反悔行为在法律上也会有不同认定。这有助于增强口头合同的证明力。
五、建议与总结
- 尽量采用书面合同：为避免纠纷，重要交易尽量采用书面合同形式。书面合同具有更强的证明力和稳定性，能够更好地保障双方当事人的权益。
- 诚信交易：诚实信用是民事交易的基本原则。市场主体在交易活动中应秉持诚实、恪守承诺，诚信对待每一次交易活动。否则，就可能付出相应的法律代价。
总结来说，口头承诺卖房后又不想卖了，在符合条件时需承担法律责任。这包括违约责任和可能的缔约过失责任。为避免纠纷和保障自身权益，交易双方应尽量留存证据并采用书面合同形式进行交易。若遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。