商业用地可以依法转让，且受法律保护。具体分析如下：

1. 商业用地转让的合法性
   根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时需满足两个条件：

   • 按出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
     
   • 完成开发投资总额的25%以上（成片开发土地需形成工业用地或其他建设用地条件）。
     若通过划拨方式取得土地使用权，转让时需经有批准权的人民政府审批，并办理土地使用权出让手续或由受让方办理出让手续。

2. 法律保护的核心依据

   • 物权效力：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。商业用地转让后，受让人取得土地使用权，受法律保护。
     
   • 合同效力：转让双方签订的书面合同若符合《民法典》第一百四十三条（行为人具有相应能力、意思表示真实、不违法违规），即具有法律效力。
     
   • 行政许可：转让需向土地管理部门申请变更登记，未经登记不发生物权效力，但合同效力不受影响。

3. 实务中的关键风险点

   • 规划限制：若土地用途为商业但实际开发违反规划（如建住宅），可能面临行政处罚或合同无效风险。
     
   • 债权债务承接：转让方未清偿的土地出让金、税费或抵押债务，可能由受让方承担连带责任。
     
   • 优先购买权：共有人或承租人未放弃优先购买权时，转让行为可能被撤销。

建议：转让前需核查土地权属、规划条件及债务情况，签订书面合同并办理变更登记。如有复杂情形（如涉及抵押、查封或共有），可进一步向我咨询具体操作方案。