商业用地是可以出让的。具体分析如下：

一. 商业用地的出让

• 商业用地作为城镇国有土地的一种使用类型，是可以根据相关法律法规进行出让的。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

二. 商业用地的出让年限

• 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为四十年。这意味着，商业用地在出让时，其使用权的最长期限不得超过四十年。

三. 出让后的使用

• 出让后的商业用地，土地使用者可以在规定的年限内按照出让合同约定的用途进行使用，如用于商业经营、旅游开发、娱乐设施建设等。

综上所述，商业用地是可以出让的，且其出让的最高年限为四十年。如有进一步需要，您可以继续咨询我。