在诉讼中，房子在以下情况下可以被拍卖：
执行依据已生效：
- 当法院作出的判决书、调解书或仲裁裁决等法律文书已经生效，且被执行人未按照这些法律文书确定的义务履行时，法院有权启动拍卖程序。这是拍卖启动的基本前提，确保了拍卖行为的合法性和正当性。
被执行人未履行给付义务：
- 在法律文书规定的履行期限内，被执行人未完成给付义务，如未支付款项、未交付房产等。这种情况下，法院会认为被执行人未履行其法律责任，从而有权对其名下的不动产进行拍卖。
法院查明被执行人名下有可供执行的不动产：
- 法院在执行过程中，会通过调查、查询等方式查明被执行人名下是否有可供执行的不动产。这些不动产包括住宅、商业房产、土地使用权等。只有当被执行人名下有可供执行的不动产时，法院才会考虑启动拍卖程序。
法院已依法作出查封裁定，并通知登记机构办理查封登记：
- 在启动拍卖程序前，法院会依法作出查封裁定，对被执行人名下的不动产进行查封，并通知不动产登记机构办理查封登记。这一步骤确保了拍卖过程中不动产的权属清晰，避免了因权属纠纷而导致的拍卖失败。
拍卖流程与注意事项：
- 财产查封与公示：法院执行人员会制作裁定书，对不动产采取查封措施，并可根据需要张贴查封公告。同时，双方当事人可通过协商议价、采用网络询价、指定评估机构进行财产评估，以确定不动产的价值。
- 发布拍卖公告：第一次拍卖将依法公告三十日；若第一次拍卖流拍，将在保留价的基础上进行降价发起第二次拍卖，第二次拍卖将依法公告十五日。这一步骤确保了拍卖的公开性和透明度，让潜在竞买人有足够的时间了解拍卖信息。
- 实施网络拍卖：拍卖过程全程公开并保留记录，确保了拍卖的公正性和公平性。首次降价幅度将在评估参考价基础上进行，降幅最高为30%；第二次降价将在第一次拍卖保留价基础上进行，降幅最高为20%。
- 成交确认与权属转移：买受人付清款项后，法院会出具裁定书，并发出协助执行通知书，不动产登记机构应当依据裁定办理过户。这一步骤确保了拍卖成果的合法性和有效性。
关键注意事项与权利保障：
- 当事人如认为评估价过低或程序违法，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》提出异议。这保障了当事人的合法权益，避免了因评估价过低或程序违法而导致的损失。
- 房产拍卖后，执行款在清偿债务、支付执行费用后如有剩余，将退还被执行人。这确保了被执行人的财产权益不受侵害。
- 若房产系唯一住房，法院可依法酌情给予安置保障。这体现了法律对被执行人基本生活需求的保障。
- 竞买人在竞买前需仔细阅读公告，注意房产可能存在的抵押、租赁等权利负担。司法拍卖房产原则上按现状交付，过户税费依照国家税务总局相关通知由买卖双方依法各自承担。这要求竞买人在竞买前充分了解房产情况，避免因不了解情况而导致的损失。
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