在以下几种情况下，购房者可以通过诉讼途径要求退还已购买的房屋：

1. 卖方存在欺诈行为：

   • 若卖方在交易过程中故意隐瞒房屋的重大质量问题（如房屋结构安全隐患、严重漏水等）或房屋产权存在纠纷（如房屋被抵押、查封或存在多个共有人等），导致购房者基于错误认识而购买房屋，购房者有权因受欺诈而主张撤销合同并退房。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2. 卖方根本违约：

   • 若卖方未能按照合同约定的时间交房，且经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同并要求退房。
   • 示例：合同约定卖方应在2023年12月31日前交房，但卖方直至2024年3月仍未交房，且经购房者书面催告后30日内仍未履行，购房者即可解除合同。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

3. 房屋出现严重质量问题影响居住：

   • 若房屋出现严重质量问题，如主体结构不合格、存在严重安全隐患等，影响购房者的正常居住使用，且经专业机构核验属实后，购房者可要求解除合同并退房。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

4. 不可抗力致使合同目的不能实现：

   • 若因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府行为等）导致房屋严重受损无法居住，或合同约定的其他目的无法实现，购房者可解除合同。
   • 示例：房屋因地震导致严重损毁，无法修复或修复成本过高，购房者即可主张解除合同。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

诉讼退房的流程与建议：

• 协商优先：在决定诉讼前，购房者应先与卖方协商退房事宜，尝试通过友好方式解决纠纷。
• 收集证据：若协商无果，购房者需收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量鉴定报告、催告函等，以证明卖方存在欺诈、违约或房屋存在严重质量问题等事实。
• 提起诉讼：购房者应向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求解除合同并退还购房款及利息等损失。
• 寻求专业帮助：由于诉讼过程复杂且涉及法律专业知识，购房者建议委托专业律师代理诉讼，以提高胜诉率并保障自身权益。

后续行动建议：

• 若您正面临已购房屋能否退的困扰，建议先对照上述情形判断自身情况是否符合退房要求。
• 如符合退房条件，但与卖方协商无果，可及时向我咨询并委托我代理诉讼事宜。
• 在诉讼过程中，请积极配合律师工作，提供必要证据和信息，以维护自身合法权益。