离婚协议中的财产分割及赠与确实属于民事法律行为。以下从不同角度为您详细分析：
一、民事法律行为的定义与特征
民事法律行为，是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。它具有以下几个特征：
- 意思表示性：民事法律行为的核心是意思表示，即行为人将其期望发生法律效果的内心意愿以一定方式表达于外部的行为。
- 法律效果性：民事法律行为旨在设立、变更或终止民事法律关系，产生相应的法律效果。
- 合法性：民事法律行为必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
二、离婚协议中的财产分割及赠与的民事法律行为性质
意思表示明确：
- 在离婚协议中，双方就财产分割及赠与事项达成一致意见，这本身就是双方真实意思的表示。无论是财产的分割方式、比例，还是赠与的对象、条件，都是双方经过协商后确定的，体现了双方的意思自治。
产生法律效果：
- 离婚协议中的财产分割及赠与条款，一旦双方签字确认并办理了相关手续（如房产过户等），就会产生相应的法律效果。财产的所有权或使用权会按照协议约定进行转移，赠与行为也会完成，受赠人取得财产的所有权。
符合法律规定：
- 离婚协议中的财产分割及赠与行为，只要不违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，就是合法的民事法律行为。例如，协议中的财产分割不得损害国家、集体或第三人的利益；赠与行为也不得附有违法或违背公序良俗的条件。
三、不同情况下的分析
协议内容合法且双方自愿：
- 如果离婚协议中的财产分割及赠与条款内容合法，且双方是在自愿、平等的基础上达成的，那么这些条款就是有效的民事法律行为，对双方具有法律约束力。
协议内容违法或存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果离婚协议中的财产分割及赠与条款内容违法（如分割国家财产、集体财产或第三人财产），或者存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意愿的情况下签订了协议，那么这些条款可能是无效的或可撤销的民事法律行为。
四、法律建议
在签订离婚协议时，务必确保协议内容合法、明确：双方应就财产分割及赠与事项进行充分协商，确保协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
注意保留相关证据：在签订离婚协议过程中，双方应保留好相关证据（如协商记录、签字确认的协议文本等），以备不时之需。
如有需要，及时寻求法律帮助：如果在签订或履行离婚协议过程中遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
综上所述，离婚协议中的财产分割及赠与确实属于民事法律行为。在签订和履行过程中，双方应遵守法律规定，确保协议内容合法、明确，并注意保留相关证据。如有需要，可及时寻求法律帮助。