针对您提出的“签订认购书是否可以对抗查封”的问题，这实际上涉及到了法律上关于合同效力、物权期待权以及执行异议等多个方面的复杂内容。以下是我为您提供的详细解答：

一、认购书的法律性质

认购书，通常被视为一种“初步合同”或“预约合同”，它表明了买卖双方在某一特定时间或条件下，有意愿进一步签订正式的买卖合同。然而，认购书本身并不直接产生物权变动的效力，也就是说，它并不直接导致房产或车位的所有权从卖方转移到买方。

二、认购书与查封的关系

1. 查封的法律效力：查封是法院为了保障债权人的利益，对债务人的财产采取的一种强制措施。一旦财产被查封，债务人便不得擅自处分该财产，否则将面临法律责任。

2. 认购书对抗查封的可能性：

   • 一般情况下不能对抗：由于认购书并不直接产生物权变动的效力，因此，在财产被查封的情况下，仅凭认购书通常无法对抗查封。也就是说，即使您已经签订了认购书并支付了部分或全部款项，如果财产在查封前未完成过户登记，您仍然可能面临财产被执行的风险。
   • 特殊情况下的例外：然而，也存在一些特殊情况。例如，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，如果买受人（即认购书的签订者）在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同，并且所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，同时已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，那么在这种情况下，买受人的权利可能足以排除执行。但这一规定主要针对的是商品房，对于车位等附属设施是否适用，需要结合具体情况和法院的裁判来认定。

三、如何维护自身权益

1. 签订合法有效的书面合同：在签订认购书时，应确保合同内容合法、有效，并明确双方的权利和义务。

2. 及时支付款项并留存凭证：按照合同约定及时支付款项，并留存好相应的发票、收据等支付凭证。

3. 要求办理交接手续和过户登记：在条件允许的情况下，应尽快要求卖方办理交接手续和过户登记，以完成物权的变动。

4. 在查封前提出执行异议：如果发现财产被查封，且您认为自己的权利足以排除执行，可以在查封前向法院提出执行异议。

5. 寻求法律帮助：在处理此类复杂问题时，建议寻求专业律师的法律帮助，以确保自己的权益得到充分保障。

四、结论

综上所述，签订认购书本身并不能直接对抗查封。但在特定情况下，如符合相关法律规定且买受人能够证明其权利足以排除执行时，可能存在一定的例外。因此，在处理此类问题时，应谨慎核实财产状况、签订合法有效的合同、及时支付款项并留存凭证、要求办理交接手续和过户登记，并在必要时寻求法律帮助。