以房屋租金抵债而不支付房租，在双方自愿、内容合法且不损害他人利益的前提下是合法的，但必须满足一系列关键条件。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法性前提
双方自愿协商一致：
- 借款人和房东（或债权人，若房东与债权人为同一人）需就租金抵债的事宜进行充分沟通，确保双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 双方应基于平等和友好的协商，明确同意将特定房屋的租金用于冲抵存在的债务。
内容合法且不违反公序良俗：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，如不得通过此方式掩盖非法借贷目的或逃避税收等违法义务。
- 约定的租金和抵扣方式应合理，不得违背社会公德和善良风俗。
协议明确且详细：
- 双方应签订书面协议，清晰记载租金抵债的关键信息，包括租金金额、抵偿期限、抵偿方式等。
- 协议中应明确说明租金与债务的抵扣关系，例如：“自本协议签订之日起，将位于[具体地址]的房屋每月租金[X]元用于抵偿甲方欠乙方的债务，直至债务还清为止。”
二、可能存在的风险及防范
损害第三方利益：
- 如果协议涉及第三方的权益（如房屋的其他共有人、借款人的其他债权人等），必须确保不会损害他们的合法权益。
- 在签订协议前，应充分考虑并评估可能对第三方造成的影响，避免引发法律纠纷和赔偿责任。
财务处理不合规：
- 双方在处理账务时，应遵循相关法律法规和会计准则，确保账务处理合规。
- 保存好所有相关的财务记录和证据，以便在需要时提供证明。
三、实际操作建议
签订书面协议：
- 无论口头协议多么明确，都建议签订书面协议以明确双方的权利和义务。
- 书面协议应详细、具体，避免使用模糊或歧义的语言。
咨询专业意见：
- 在进行以租金抵债的操作前，建议咨询专业律师的意见，以确保行为的合法性和规范性。
- 律师可以提供专业的法律分析和建议，帮助双方规避潜在的法律风险。
四、法律后果
- 若满足合法性前提：以租金抵债的行为是合法的，双方应按照协议履行各自的义务。
- 若不满足合法性前提：如存在欺诈、胁迫、内容违法等情形，该行为可能被认定为无效或可撤销，双方可能需要承担相应的法律责任。
举例说明：假设甲欠乙10万元债务，同时甲拥有一套房屋并出租给丙，每月租金为5000元。甲和乙协商一致，签订书面协议约定将甲对丙的房屋租金用于抵偿甲欠乙的债务。在此情况下，只要协议内容合法、双方自愿且不损害第三方利益，该行为就是合法的。
总结来看，以房屋租金抵债而不支付房租在特定条件下是合法的。但为确保权益并避免潜在的法律纠纷，建议您在操作前咨询我，我会根据您的具体情况提供专业的法律分析和建议。