在签订租赁房屋合同时，关于电视机和物业费的问题，确实需要明确写入合同中。以下是对这一问题的详细分析：
一、电视机问题
现状确认：
- 在签订租赁合同时，首先应明确房屋内是否配备电视机。这是租赁物现状的一部分，对于承租人来说，了解租赁物的完整状况是签订合同前的重要环节。
合同条款：
- 如果房屋内原本有电视机，但合同中未明确提及，后续若电视机损坏或丢失，可能会引发双方关于责任归属的争议。
- 因此，建议在合同中明确房屋内是否配备电视机，以及电视机的品牌、型号、数量等详细信息。若电视机作为租赁物的一部分提供给承租人使用，还应明确其使用规则、维护责任等。
二、物业费问题
费用承担：
- 物业费是租赁期间承租人或出租人需要承担的一项费用。明确物业费的承担方，可以避免后续因费用问题产生的纠纷。
合同条款：
- 在合同中，应明确物业费的支付方式、支付时间、支付标准等。例如，可以约定物业费由承租人承担，并随租金一同支付；或者由出租人承担，并在租金中予以扣除。
- 同时，还应明确若物业费标准发生变化，双方应如何协商调整费用承担方式。
三、合同条款的重要性
明确权利义务：
- 通过在合同中明确电视机和物业费的相关条款，可以明确双方的权利和义务，减少后续因理解不一致而产生的纠纷。
保障合法权益：
- 合同是保障双方合法权益的重要依据。一旦发生纠纷，合同中的条款将成为解决争议的重要依据。
四、建议
详细列明：
- 在签订租赁合同时，建议双方详细列明房屋内的设施设备情况，包括电视机等家电的配备情况。
- 同时，明确物业费的承担方式和支付标准，确保双方对费用问题有清晰的认识。
咨询专业人士：
- 如果在签订合同过程中遇到任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或房地产中介人士的意见。他们可以提供专业的法律建议和指导，帮助双方签订合法、有效的租赁合同。
总结来看，在签订租赁房屋合同时，关于电视机和物业费的问题确实需要明确写入合同中。这有助于明确双方的权利和义务，减少后续纠纷的发生。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。