结论：关于三个人租房子有一个人中途退出，又新找了一个舍友后，之前的住房合同是否还生效的问题，这主要取决于原合同中的具体条款以及各方当事人的协商结果。一般来说，如果合同中没有特别约定，且各方能够就新舍友的加入达成一致，那么原合同在修改或补充后仍然可以生效。
分析：
合同条款的审查：
- 首先，需要仔细审查原租赁合同中的条款，特别是关于承租人变更、合同解除和续签等方面的规定。
- 如果合同中明确规定了承租人不得擅自变更，或者变更需要经过出租人同意等条款，那么中途退出和新舍友的加入就需要遵循这些规定。
各方当事人的协商：
- 在没有明确合同条款的情况下，或者合同条款允许承租人变更时，各方当事人（包括原承租人、新承租人和出租人）需要就新舍友的加入进行协商。
- 协商的内容可能包括新舍友的租金分担、居住期限、违约责任等。
- 如果各方能够达成一致，并签订书面协议对原合同进行修改或补充，那么原合同在修改或补充后仍然可以生效。
法律后果的考虑：
- 如果未经出租人同意，原承租人擅自退出并引入新舍友，这可能构成违约行为。
- 出租人有权根据合同条款或法律规定要求违约方承担违约责任，包括但不限于要求支付违约金、解除合同等。
- 因此，在引入新舍友之前，务必确保已经获得了出租人的同意，并签订了相应的书面协议。
实际操作建议：
- 在实际操作中，建议各方当事人先就新舍友的加入进行充分沟通，并达成一致意见。
- 然后，根据沟通结果签订书面协议，对原合同进行修改或补充。
- 最后，将修改或补充后的合同提交给出租人进行确认和备案。
特殊情况：
- 如果原合同中明确规定了承租人不得变更，或者变更需要经过特定程序（如公证、审批等），那么中途退出和新舍友的加入就需要遵循这些特定程序。
- 如果出租人不同意新舍友的加入，或者无法就新舍友的加入达成一致意见，那么原合同可能无法继续生效。在这种情况下，各方当事人可能需要考虑解除合同或寻找其他解决方案。
总结与建议：
- 总的来说，之前的住房合同是否还生效取决于原合同中的具体条款以及各方当事人的协商结果。
- 在处理此类问题时，建议各方当事人保持沟通畅通，尽量通过协商解决问题。
- 如果无法达成一致意见或遇到法律纠纷，可以寻求专业律师的帮助来维护自己的合法权益。
- 如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。