结论前置：

1. 若后一合同未导致前一合同无法履行，则前一合同继续生效。
2. 若后一合同导致前一合同无法履行，且构成根本违约，则前一合同可能被解除或视为终止，但需根据具体情况判断。

详细分析：

在租赁合同纠纷中，当您就同一房产先与一方签订租赁合同，随后又与另一方签订租赁合同时，前一合同的效力会受到后续行为的影响，但并非绝对失效。具体分析如下：

一、后一合同未影响前一合同履行

若您与后一承租人签订的合同并未导致您无法履行与前一承租人签订的合同（例如，您拥有多处房产，或后一合同涉及的是房产的不同部分），则前一合同继续有效。在此情况下，您有义务按照前一合同的约定向前一承租人提供租赁物，并履行其他合同义务。若您违反前一合同，前一承租人有权要求您承担违约责任。

二、后一合同导致前一合同无法履行

1. 构成根本违约： 若您与后一承租人签订的合同导致您无法履行与前一承租人签订的合同（例如，您将同一房产同时租给两人，且无法同时满足两人的租赁需求），则可能构成对前一合同的根本违约。在此情况下，前一承租人有权选择解除合同，并要求您承担违约责任，包括赔偿损失等。

2. 合同解除或终止： 当前一承租人选择解除合同时，前一合同自解除通知到达您时起失去效力。但需注意，合同解除并不影响您承担违约责任。此外，若双方协商一致，也可以提前终止合同，但同样需要就违约责任等事项达成一致。

3. 特殊情况处理：

   • 优先履行权：在某些情况下，法律可能赋予某一承租人优先履行权（如已实际占有租赁物的承租人）。此时，您需优先履行与该承租人的合同。
   • 恶意串通：若您与后一承租人恶意串通，损害前一承租人的利益，则前一承租人不仅有权解除合同，还有权要求您与后一承租人承担连带赔偿责任。

三、法律建议

1. 审查合同条款： 在签订租赁合同时，务必仔细审查合同条款，确保合同内容明确、具体，并符合法律法规的规定。特别是关于租赁物的描述、租赁期限、租金支付方式等关键条款，需确保无歧义。

2. 遵守诚实信用原则： 在履行合同过程中，应遵守诚实信用原则，不得恶意损害承租人的利益。若需变更或解除合同，应提前与承租人协商一致，并按照法律法规的规定办理相关手续。

3. 及时咨询专业律师： 若在处理租赁合同纠纷过程中遇到复杂问题或不确定的法律风险，建议及时咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况提供法律意见和解决方案，帮助您维护合法权益。

举例说明：

假设您与A签订了一份为期一年的租赁合同，将某房产租给A使用。随后，您又与B签订了一份同样的租赁合同，将同一房产租给B使用。若A已实际占有并使用该房产，则您无法同时履行与B的合同。此时，B有权要求您承担违约责任，并可能选择解除合同。若您与B恶意串通损害A的利益，则A不仅有权解除合同，还有权要求您与B承担连带赔偿责任。

总结与建议：

在处理租赁合同纠纷时，应首先审查合同条款和履行情况，判断是否存在违约行为。若存在违约行为，需根据违约程度和后果承担相应的违约责任。同时，建议遵守诚实信用原则，及时与承租人协商解决纠纷，并在必要时咨询专业律师以维护自身合法权益。若您有任何法律问题，都可以直接向我咨询。