在离婚案件中，房产的分配确实是一个复杂且关键的问题，它涉及到多个方面的法律考量。以下是对离婚时房产如何分配的详细解答：
一、婚前购房的分配原则
一方婚前全款购房：
- 若房子是一方婚前全款购买，并登记在其个人名下，那么该房屋属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。
一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：
- 若房子是一方婚前贷款购买，但婚后双方共同还贷，且产权登记在首付支付方名下，那么房屋一般认定为产权登记方的个人财产。然而，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，在离婚时应给予另一方相应的补偿。补偿数额通常根据婚后共同还贷本息占总购房款本息的比例乘以房屋增值部分来计算。
一方婚前购房，登记在对方或双方名下：
- 若房子登记在对方名下，通常视为赠与，但赠与方需有证据证明是以结婚为目的的赠与，否则在未结婚或离婚时，可能无法要求返还。
- 若房子登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产原则进行分割。
二、婚后购房的分配原则
婚后用夫妻共同财产购房：
- 不论房屋登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，首先由双方协商处理；协商不成时，由法院根据财产具体情况及照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
婚后由一方父母出资购房：
- 若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，且产权登记在出资人子女名下，那么此不动产视为对出资人子女的单独赠与，属其个人财产。
婚后由双方父母出资购房：
- 若婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，那么该不动产按双方父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
三、特殊房屋的分配原则
经济适用房、两限房等政策性住房：
- 这类房产在离婚分割时，除考虑购买时间、出资情况外，还需遵循相关政策规定。若婚后用共同财产购买，一般按共同财产分割，但需留意政府回购等政策影响。
公房的承租权分割：
- 若一方婚前承租的公房婚后以共同财产购买为产权，则该房产为夫妻共同财产，按共同财产原则分割。
- 若双方均有权承租公房，法院将根据房屋来源、居住情况等具体因素，判决由一方承租，并给予另一方适当补偿。
四、法律依据与诉讼建议
- 离婚房产分割主要依据《民法典》及相关司法解释。在处理此类问题时，建议双方首先尝试协商解决，以达成公平合理的分配方案。
- 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院在判决时，会综合考虑购房资金来源、双方经济状况、婚姻持续时间、对房屋的贡献以及是否存在隐藏、转移等严重损害夫妻共同财产行为等因素，以确保判决的公平合理性。
综上所述，离婚时房产的分配是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多个方面的因素。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以确保自身权益得到妥善保护。