在《民法典》施行后，关于离婚时房产的分割问题，确实是一个既核心又复杂的话题。以下是我为您详细梳理和解析的房产分割相关内容：
一、房产归属的判定
一方婚前购买房产
婚前全款买房且登记在自己名下：这种情况下，房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不会参与分割，直接归产权登记方所有。
婚前贷款买房，婚后共同还贷：对于这类房产，首先由双方协商处理。如果协商不成，法院可能会判决房产归登记一方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，需要由登记一方对另一方进行补偿。
婚后购买房产
婚后用夫妻共同财产购买：不论房产是登记在一方还是双方名下，都视为夫妻共同财产。离婚时，原则上会均等分割，但法院也会考虑子女、女方和无过错方的权益进行适当调整。
婚后一方父母出资买房：如果有明确约定，就按照约定处理；如果没有约定或约定不明确，那么房产通常视为夫妻共同财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外。如果产权登记在出资人子女名下，那么视为对子女的单独赠与，属于个人财产。
婚后双方父母出资买房：这种情况下，房产会按照各自父母的出资份额进行按份共有，除非双方另有约定。
特殊福利房等情况
房改房：如果是婚后用夫妻共同财产购买的，一般认定为夫妻共同财产。但如果涉及特殊政策因素，就需要综合考虑购房款来源、购买时间等因素进行分割。
经济适用房：如果属于夫妻共同财产，就按照夫妻共同财产的分割原则处理，但同时需要考虑上市交易限制等政策规定。
二、房产分割的原则与程序
协商优先：在离婚房产分割中，夫妻双方应该首先通过协商来确定分割方式。在协商过程中，可以考虑房产的来源、双方的贡献大小、取得时间等因素，并尽量照顾子女和女方的权益。
诉讼解决：如果协商不成，那么可以通过诉讼程序来解决。法院会根据实际情况，综合考虑夫妻双方的收入状况、居住需求、家庭贡献等因素，来判决房产的归属和分割方式。
特殊情况处理：如果一方存在过错行为，比如重婚、与他人同居等，那么这可能会影响房产的分割结果。另外，父母为双方购置的房产，也需要根据具体情况来判断其归属和分割方式。
三、影响房产分割比例的因素
贡献度差异：这包括经济投入（比如首付比例）、家务劳动付出、婚姻存续时间等。例如，如果一方在婚姻期间长期承担家庭责任，那么可能在房产分割中获得更多补偿。
过错责任：如果一方存在重婚、家暴等重大过错行为，那么在房产分割中可能会少分或不分。
保护弱势群体：对于生活困难或无住房的一方，法院可能会判决给予适当帮助，比如暂时居住权或折价补偿。
四、法律依据
在离婚房产分割过程中，明确房产的归属是首要任务，这需要根据购房时间、出资情况、登记信息等综合判断。随后，夫妻双方应优先通过协商解决分割问题，并考虑多种因素以确保公平合理。如果协商不成，则可以诉诸法院，由法院根据实际情况进行判决。在整个过程中，我建议您咨询专业律师的意见，以确保自身合法权益得到保障。