电梯维保三方协议本身并不直接涉及违法性问题，但其合法性及有效性取决于协议的具体内容、签订各方的资质以及是否符合相关法律法规的要求。以下从不同角度为您详细分析：
一、协议主体的合法性
资质要求：
- 电梯维保工作通常要求由具备专业资质的独立第三方进行，以确保维保工作的客观性和公正性。如果协议中的维保方不具备相应的电梯维保资质，那么该协议可能因主体不合法而无效。
- 物业公司如果本身具备合法有效的电梯维保资质，并且能够建立严格的内部质量控制体系，配备专业的维保人员和设备，那么在一定程度上可以保证维保工作的质量和安全性。但即便如此，也需要接受政府监管部门和行业协会的严格监督。
利益冲突：
- 如果协议中的甲方（如物业公司）和乙方（维保方）存在利益关联，如为同一法人实体或存在控股关系，可能会引发利益冲突的担忧。这种情况下，需要确保协议内容能够充分保障电梯维保的独立性和公正性。
二、协议内容的合法性
合规性条款：
- 协议应明确各方在电梯维保中的责任和义务，包括维保的范围、标准、周期以及违约责任等。这些条款应符合国家和地方的相关法律法规，如《中华人民共和国特种设备安全法》等。
- 协议中应避免出现违反法律法规的条款，如免除维保方因疏忽或故意行为导致的法律责任等。
质量评估机制：
- 协议应建立有效的质量评估机制，定期对电梯进行检测和维护，及时发现并解决问题。这有助于确保电梯的安全运行，并减少因维保不当导致的法律风险。
三、法律后果与风险防范
法律后果：
- 如果电梯维保三方协议违反相关法律法规或存在利益冲突，可能导致协议无效或被撤销。此外，如果因维保不当导致电梯事故，相关方可能面临法律责任，包括民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。
风险防范：
- 为确保电梯维保三方协议的合法性和有效性，建议各方在签订协议前进行充分的法律审查和风险评估。
- 协议签订后，各方应严格按照协议内容履行各自的责任和义务，并接受政府监管部门和行业协会的监督。
四、实际操作建议
选择独立第三方：
- 在可能的情况下，建议选择具有专业资质和良好信誉的独立第三方作为电梯维保方，以确保维保工作的客观性和公正性。
明确协议条款：
- 在签订电梯维保三方协议时，应明确各方在维保中的责任和义务，以及违约责任和争议解决方式等关键条款。
加强监督与检查：
- 物业公司应加强对电梯维保工作的监督和检查，确保维保工作按照协议内容和相关法律法规进行。
如果您在电梯维保三方协议方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。