旧的维修基金退不出来，并不影响新的购房合同中维修基金的缴纳，新的购房合同通常需要重新缴纳维修基金。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、维修基金的性质与用途
维修基金，全称“住宅共用部位共用设施设备维修基金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。它属于业主所有，并由业主共同管理，用于保障住宅的长期使用和维护。因此，维修基金的缴纳与房屋买卖合同是两个独立的法律关系。
二、旧的维修基金退不出来的原因及处理
原因：旧的维修基金退不出来，可能是因为该基金已经用于房屋的维修或更新，或者因为相关手续未办理完毕，如未完成房屋过户手续等。
处理：
三、新的购房合同中维修基金的缴纳
法律规定：根据相关法律法规，购房者在购买新房时，通常需要按照一定比例缴纳维修基金。这是购房者的法定义务，也是保障房屋长期使用和维护的重要措施。
缴纳方式：新的购房合同中，维修基金的缴纳通常与购房款一并支付，或者按照开发商或物业公司的要求进行缴纳。具体缴纳方式和比例可能因地区、楼盘等因素而有所不同。
独立性：新的购房合同中维修基金的缴纳与旧的维修基金是否退还无关。即使旧的维修基金无法退还，购房者仍需按照新的购房合同要求缴纳维修基金。
四、建议与注意事项
了解政策：在购买新房前，购房者应了解当地的维修基金缴纳政策和标准，以便做好预算和准备。
保留凭证：购房者在缴纳维修基金时，应保留好相关凭证和收据，以便日后查询和使用。
咨询专业人士：如果购房者对维修基金的缴纳和使用有疑问或困惑，可以咨询专业的律师或房地产中介机构，以获取更准确和全面的信息。
总结来看，旧的维修基金退不出来并不影响新的购房合同中维修基金的缴纳。购房者在购买新房时，应按照相关法律法规和合同要求缴纳维修基金，以保障房屋的长期使用和维护。如果有任何疑问或困惑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。