公司迁走一般不需要房主同意，但具体情形需依据租赁合同及相关法律规定来判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、租赁合同的角度

1. 合同约定：首先，需要查看公司与房主之间签订的租赁合同。合同中可能会明确规定公司迁走（即提前解约或合同期满不续租）的相关条款，包括是否需要房主同意、解约通知期限、解约后的责任承担等。如果合同中有明确约定，那么双方应按照合同约定执行。

2. 合同解除权：在租赁合同中，双方通常都会约定一定的合同解除权。例如，公司可能因经营需要、市场变化等原因提前解约，而房主也可能因房屋需要自用、出售等原因要求公司迁走。在这些情况下，是否需要对方同意取决于合同的具体约定。如果合同没有明确约定，那么可能需要双方协商解决。

二、法律规定的角度

1. 租赁期限：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。如果公司租赁期限已满且未续租，那么公司迁走是合法的，不需要房主同意。

2. 提前解约：如果公司希望在租赁期限内提前解约，那么需要依据合同约定和法律规定来处理。一般来说，如果合同没有约定提前解约需要房主同意，且公司没有违反合同约定的解约条件（如未支付租金、损坏房屋等），那么公司有权提前解约并迁走。但需要注意的是，提前解约可能会涉及违约金等责任承担问题。

3. 房主权利：房主作为房屋的所有权人，有权要求承租人按照合同约定使用房屋，并在合同期满或提前解约时收回房屋。如果公司未经房主同意擅自迁走或违反合同约定使用房屋，房主有权要求公司承担相应的法律责任。

三、实际操作的角度

1. 协商解决：在实际操作中，如果公司希望迁走而房主不同意，双方可以尝试通过协商来解决。协商的内容可以包括解约通知期限、解约后的责任承担、房屋交接等事项。通过协商达成一致意见后，双方可以签订解约协议并按照协议执行。

2. 法律途径：如果协商无果，双方可以通过法律途径来解决争议。例如，公司可以提起诉讼要求确认解约合法并要求房主返还押金等费用；房主也可以提起诉讼要求公司承担违约责任并赔偿损失等。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定公司迁走的相关条款，包括是否需要房主同意、解约通知期限、解约后的责任承担等。
• 如果公司希望迁走而房主不同意，双方应尝试通过协商来解决争议。
• 如果协商无果，双方可以通过法律途径来解决争议，并寻求专业律师的帮助以维护自己的合法权益。

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