不属于小产权的房屋，其租赁合同在符合法定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：

一、租赁合同有效的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，租赁合同的有效性主要取决于以下几个要素：

1. 合同当事人的民事行为能力：出租人和承租人必须具备完全的民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担民事责任。
2. 合同内容的合法性：租赁合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
3. 合同形式的合规性：虽然口头形式的租赁合同在某些情况下也是有效的，但为了更好地证明租赁关系的存在和内容，建议采用书面形式。

二、不属于小产权房屋租赁合同的有效性分析

不属于小产权的房屋，通常指的是已经取得合法产权证明（如房产证）的房屋。这类房屋的租赁合同，在符合上述基本条件的情况下，一般是有效的。具体来说：

1. 合法产权的房屋：如果房屋已经取得了合法的产权证明，那么其租赁合同在内容合法、形式合规的情况下，是有效的。出租人和承租人应当按照合同约定履行各自的义务。
2. 无产权纠纷：不属于小产权的房屋，通常不存在产权纠纷。这有助于减少租赁合同履行过程中的法律风险，保障双方的合法权益。

三、可能导致租赁合同无效的情形

虽然不属于小产权的房屋租赁合同在一般情况下是有效的，但也存在一些可能导致合同无效的情形，例如：

1. 房屋存在违法建设：如果房屋本身存在违法建设的情况，如未取得建设工程规划许可证或违反规划建设，那么其租赁合同可能会被认定为无效。
2. 改变土地用途：如果房屋所占用的土地用途被改变，如将原本用于居住的土地用来建设商业用房并出租，那么所签订的租赁合同也可能会因违反法律强制性规定而无效。
3. 合同内容违法：如果租赁合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如约定了非法的租金支付方式或租期等，那么合同也可能会被认定为无效。

四、法律建议

1. 谨慎签订租赁合同：在签订租赁合同前，双方应充分了解房屋的法律状况，包括是否取得合法产权证明、是否存在违法建设或改变土地用途等情况。
2. 明确合同条款：在合同中明确约定双方的权利和义务，包括租金支付方式、租期、维修责任等。同时，应约定争议解决的方式和程序，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决问题。
3. 风险防控意识：双方应具备风险防控意识，了解合同无效可能带来的法律后果。出租人应确保房屋具备合法出租条件，承租人应审慎选择租赁对象并合理审查房屋状况。

综上所述，不属于小产权的房屋租赁合同在符合法定条件下是有效的。但双方在签订和履行合同过程中，仍需谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。