结论前置：法院拍卖中，若地上附属物未包含在评估范围内，其处理方式需根据附属物的权属、性质及拍卖程序的具体规定综合判断，具体处理方式如下：

1. 权属明确且可分割的附属物
   若附属物权属清晰（如独立登记的设施、设备），且与拍卖标的可物理分割，法院通常会在拍卖公告中明确排除该部分财产，由原所有权人自行处置或通过协商、另案评估拍卖处理。例如，厂房拍卖中未纳入评估的独立变压器，若产权归被执行人所有，法院可能要求买受人另行协商购买或由被执行人自行拆除。

2. 权属争议或未登记的附属物
   若附属物权属存在争议（如未办理产权证的加建部分），法院可能暂停拍卖程序，要求申请人或被执行人补充权属证明，或通过另案诉讼（如确权之诉）明确归属后再行处理。若争议无法短期解决，法院可能依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第18条，裁定中止拍卖并退还案款。

3. 视为拍卖标的组成部分的附属物
   根据《民法典》第322条，若附属物与拍卖标的形成主从关系（如房屋与不可分割的装修），即使未纳入评估，法院也可能通过“事前说明+事后追认”程序处理：

   • 事前说明：在拍卖公告中注明“附属物未评估，但视为标的物一部分，成交价包含该部分价值”；
     
   • 事后追认：若买受人无异议，法院可裁定确认附属物归属；若买受人反对，需通过补缴价款或撤销拍卖程序解决。

4. 违法建筑或无权属证明的附属物
   若附属物为违法建筑（如未取得建设工程规划许可证的加建），法院可能依据《城乡规划法》第64条，在拍卖公告中明确“违法建筑不纳入拍卖范围，由买受人自行承担拆除风险及费用”，或直接要求被执行人限期拆除，否则强制执行。

实务建议：

• 对买受人而言，参与拍卖前应仔细核查拍卖公告及评估报告，明确标的物范围，必要时要求法院出具《标的物清单说明》；
  
• 对被执行人而言，若认为附属物被错误排除，可依据《民事诉讼法》第232条提出执行异议，要求重新评估或确认权属；
  
• 对申请人而言，若发现被执行人故意隐匿附属物，可申请法院调查取证，并通过追加被执行人财产程序追偿。

风险提示：
若法院未在拍卖公告中明确附属物处理方式，买受人可能面临“交付不能”风险（如原所有权人拒绝移交）。此时，买受人可依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第30条，要求法院退还保证金并赔偿损失，或通过另案诉讼主张权利。