经营性用地必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让的最新规定，主要依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》及其实施细则。以下是详细规定：

一. 经营性用地出让方式

• 根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

二. 出让程序与要求

• 招标出让：市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
• 拍卖出让：出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
• 挂牌出让：出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

三. 出让原则

• 招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

四. 出让计划与公告

• 国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动应当有计划地进行。市、县人民政府土地行政主管部门需编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
• 招标拍卖挂牌公告应当包括出让人的名称和地址、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法等内容。

五. 保证金与成交确认

• 投标人、竞买人需要按规定缴纳投标、竞买保证金。
• 以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签订成交确认书。成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力。

六. 出让合同签订

• 中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，抵作国有土地使用权出让金。

我的观点：经营性用地必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让，这一规定旨在确保土地市场的公开、公平、公正，防止土地资源的浪费和滥用。同时，严格的出让程序和出让原则也为土地市场的健康发展提供了有力保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。