卖房合同通常由买卖双方共同协商拟定，没有严格的法律规定必须由哪一方来拟定。在实际操作中，存在以下几种常见情况：
卖方提供合同模板：
- 卖方可能会事先准备好一份房屋买卖合同的模板，这份模板通常包含了房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
- 买方在收到这份模板后，会仔细审阅合同内容，并与卖方就合同条款进行协商和修改，以确保合同内容符合双方的意愿和法律法规的要求。
买方提供初稿：
- 买方也可能根据自己的需求和意愿，起草一份房屋买卖合同的初稿。
- 这份初稿会提交给卖方进行审阅和修改，双方同样会就合同条款进行详细的沟通和协商，直至达成一致意见。
双方共同起草：
- 在某些情况下，买卖双方可能会选择共同起草房屋买卖合同。
- 这种方式下，双方会就合同的所有条款进行充分的讨论和协商，确保合同内容公平、合理、清晰，并能够充分维护双方的合法权益。
在拟定卖房合同时，需要注意以下几点：
- 合同条款的明确性：合同中的各项条款应当明确、具体，避免出现模糊不清或容易产生歧义的表述。例如，房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款应当详细、准确地写入合同。
- 法律法规的遵守：合同内容应当符合相关法律法规的要求，不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，合同中的违约责任条款应当合法、合理，不得过分加重一方的责任。
- 双方意愿的尊重：合同拟定过程中应当充分尊重双方的意愿和需求，确保合同内容能够体现双方的共同意愿。例如，在协商合同条款时，双方应当平等、自愿地进行协商，不得强迫对方接受不合理的条款。
如果因合同拟定或内容产生纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在解决纠纷时，应当依据合同条款和相关法律法规进行判断和处理，确保纠纷得到公正、合理的解决。
最后，建议在拟定卖房合同时，双方可以寻求专业律师的帮助和指导，以确保合同内容的合法性和有效性。如果您在卖房合同拟定过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。