结论：承租人欠费跑路后，出租人扣留实际居住人物品的行为可能涉及违法，不建议采取此方式解决问题。出租人应通过合法途径来维护自己的权益。
分析：
法律关系梳理：
- 出租人与承租人之间存在房屋租赁合同关系，承租人有义务按照合同约定支付租金。若承租人欠费跑路，则构成违约。
- 实际居住人与出租人之间可能不存在直接的合同关系，除非实际居住人也是租赁合同的承租方或经承租人同意的次承租人。
扣留物品行为的合法性：
- 出租人无权直接扣留实际居住人的物品。即使承租人欠费，出租人也应通过法律途径（如起诉、申请强制执行等）来追讨欠款，而非私自扣留他人财物。
- 扣留物品可能构成侵权，实际居住人有权要求出租人返还物品，并可能因此要求出租人承担赔偿责任。
合法解决途径：
- 与承租人协商：尝试与承租人联系，要求其支付欠费或达成还款协议。
- 起诉承租人：若协商无果，出租人可以向法院提起诉讼，要求承租人支付欠费及可能产生的违约金、利息等。
- 申请强制执行：在获得法院判决后，若承租人仍不履行义务，出租人可以申请法院强制执行，通过查封、扣押、拍卖承租人财产等方式来追讨欠款。
- 处理实际居住人问题：若实际居住人无正当理由占用房屋，出租人可以要求其搬离，并可以通过法律途径（如起诉）来维护自己的房屋使用权。但在此过程中，不得侵犯实际居住人的合法权益，包括不得扣留其物品。
风险提示：
- 出租人若采取扣留物品等非法手段，可能面临法律责任，包括但不限于赔偿实际居住人的损失、承担行政处罚等。
- 在处理此类纠纷时，建议出租人保持冷静，通过合法途径来解决问题，以避免不必要的法律风险和损失。
建议：
- 出租人在遇到承租人欠费跑路的情况时，应首先收集相关证据（如租赁合同、欠费记录等），然后咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及合法的解决途径。
- 在处理与实际居住人的关系时，出租人应尊重其合法权益，不得采取非法手段来解决问题。
- 若出租人决定通过法律途径来维护自己的权益，应积极配合律师的工作，提供必要的证据和信息，以便律师能够更好地为其服务。
如有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。