核心结论：房东和买方通过中介签订房屋买卖合同时，需向中介支付的费用类型及金额，主要取决于双方与中介签订的居间服务合同（或类似协议）中的约定，常见费用包括中介服务费（佣金）、代办费（如贷款、过户等）及其他约定费用。以下分情况说明：
1. 中介服务费（佣金）
- 性质：中介为促成交易提供的居间服务报酬，是核心费用。
- 支付方：通常由房东和买方共同承担，但具体比例需按合同约定（如各付1%、买方付2%等）。
- 金额：一般为房屋成交价的1%-3%，但不同城市、中介公司可能存在差异。
- 法律依据：根据《民法典》第九百六十三条，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。
2. 代办服务费
- 性质：中介代为办理贷款、过户、缴税等手续的额外服务费。
- 支付方：由需要代办服务的一方支付（如买方需贷款则由买方支付贷款代办费）。
- 金额：通常为固定金额（如2000-5000元）或按服务内容收费。
- 注意：若合同未明确约定代办服务，中介无权强制收取。
3. 其他约定费用
- 评估费：部分中介会推荐第三方评估机构，费用由买方承担（非强制）。
- 看房费/诚意金：少数中介会收取，但正规交易中通常不收取此类费用。
- 违约金：若一方违约导致交易失败，可能需按合同向中介支付违约金。
关键提醒
- 合同优先：所有费用必须以书面合同为准，口头承诺无效。
- 费用明细：签订前要求中介提供费用清单，避免隐形收费。
- 协商空间：费用比例可与中介协商，尤其是市场低迷时。
- 拒付不合理费用：若中介未履行合同义务（如未促成交易），可拒付部分费用。
示例：若房东与买方通过中介签订合同，约定中介费为成交价的2%（双方各1%），并由买方支付3000元贷款代办费，则房东需支付1%中介费，买方需支付1%中介费+3000元代办费。
如有具体合同条款或费用争议，可直接向我提供细节，我将进一步分析。