实现担保物权案件的管辖法院主要由担保财产所在地或者担保物权登记地的基层人民法院管辖。以下是对这一问题的详细分析：

一、级别管辖

根据《民事诉讼法》的相关规定，实现担保物权案件一律由基层人民法院管辖。这一规定主要是考虑到申请实现担保物权案件的非讼程序特征，基层人民法院不得将此类案件移送给上级人民法院管辖。

二、地域管辖

1. 一般原则：

   • 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人向担保财产所在地或者担保物权登记地的基层人民法院提出。
   • 这一规定兼采了担保财产所在地和担保物权登记地两种地域管辖标准，为申请人提供了更多的选择空间。

2. 特殊情形：

   • 不动产抵押权：其担保财产所在地与担保物权登记地通常是重合的，因为不动产抵押权实行登记要件主义，且不动产登记由不动产所在地相关登记部门进行。
   • 权利质权：对于没有权利凭证的财产权利，其质权需进行相应登记后方可设立，因此只存在登记地问题。对于有权利凭证的证券化权利，可以理解为权利凭证持有人住所地即为担保财产所在地。
   • 留置权：作为法定担保物权，其设立以债权人留置已经合法占有的债务人的动产为要件，无需办理标的动产的登记，因此无所谓担保物权登记地。
   • 动产抵押权或浮动抵押权：可能存在担保财产所在地与担保物权登记地并非同一地的情况。此时，应允许担保物权人选择一处法院提出申请。

3. 多个担保物情形：

   • 如果同一笔债权有多个担保物且担保物分散在不同法院辖区内，申请人有权选择集中或分别申请。
   • 申请人分别向有管辖权的人民法院申请实现担保物权的，人民法院应当依法受理。这并不意味着不能向同一个法院集中申请实现全部担保物权，该法院不能以担保物不完全在其辖区内而拒绝受理和审查。

三、排除约定管辖

民事诉讼法对于实现担保物权程序地域管辖的规定属于专属管辖，排除当事人通过协议约定管辖和应诉管辖的适用。这意味着，无论当事人之间是否有关于管辖的约定，都不影响实现担保物权案件由担保财产所在地或者担保物权登记地的基层人民法院管辖。

四、约定仲裁的适用问题

虽然实现担保物权案件不适用约定管辖，但如果当事人约定了仲裁条款，且对实现担保物权有实质性争议的，人民法院在审查后可能会裁定驳回申请，并告知当事人可以向仲裁机构申请仲裁。不过，如果当事人对担保物权无实质性争议且实现担保物权条件已经成就的，人民法院应当裁定准许拍卖、变卖担保财产。

建议：

• 在申请实现担保物权时，申请人应仔细分析担保物的性质和所在地，以及担保物权的登记情况，从而确定正确的管辖法院。
• 如果对管辖法院有疑问或不确定，可以咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

如果有任何关于实现担保物权管辖法院的疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。