针对您提出的问题“投标人注册年限必须3年以上是否属于排他性条款”，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

首先，我们需要明确排他性条款的定义。在招标投标活动中，排他性条款通常指的是那些不合理地限制或排斥潜在投标人参与投标的条件。这些条件往往与招标项目的具体特点和实际需要无直接关联，或者对潜在投标人构成了不公平的限制。

接下来，我们分析“投标人注册年限必须3年以上”这一条件。从表面上看，这一条件似乎是对投标人的一种资格要求。然而，关键在于这一要求是否与招标项目的具体特点和实际需要相适应。以保安服务招标为例，投标人的注册年限长短与其提供保安服务的能力之间，并不存在必然的因果关系。一个新成立的公司，只要其具备相应的资质和能力，同样可以提供优质的保安服务。

进一步地，我们参考《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条的规定：“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。”根据这一规定，我们可以判断，“投标人注册年限必须3年以上”这一条件，如果与招标项目的具体特点和实际需要无直接关联，那么它很可能构成了一种不合理的限制，即排他性条款。

当然，我们也需要注意到，在某些特定情况下，注册年限可能作为评估投标人经验和稳定性的一个参考因素。但是，在这种情况下，注册年限通常不会作为唯一的或决定性的资格条件，而是会与其他条件（如资质、业绩、技术实力等）综合考量。

综上所述，“投标人注册年限必须3年以上”这一条件，如果与招标项目的具体特点和实际需要无直接关联，那么它很可能属于排他性条款。因此，在设定招标资格条件时，招标人应确保所设定的条件与招标项目的具体特点和实际需要相适应，避免不合理地限制或排斥潜在投标人。